2012年新房地产形势下的企业经营战略1.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房地产新形势下的企业经营战略 主讲人：杨尚文 时间：2011年12月 房地产新形势下的企业经营战略 过去十年，房地产业持续着高速发展的态势 房地产市场前十年发展原因分析 当前国家房地产宏观调控政策 当前房地产调控形势下市场表现 当前房地产调控形势下预期分析 房地产行业趋势分析 当前房地产形势下企业动态 房地产新形势下的企业经营战略思考 PART 1 房地产市场前十年发展分析 1.1 过去十年，房地产业持续着高速发展的态势 1.1过去十年，房地产业持续着高速发展的态势 从上面施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等统计数据不难发现，虽然受08年金融危机影响，但过去十年里，房地产市场整体持续着高速发展的态势，且没有停下发展步伐的迹象。 基于经济因素 基于政策因素 经济快速增长 人均住宅面积水平低下，住宅需求强烈 城镇化快速发展，城市人口快速增长 住宅制度98年改革 土地政策改革 财政政策支持 1.2房地产市场前十年发展原因分析 PART 2 当前房地产市场基本概述 房地产住宅市场 行政指令 信贷金融 土地政策 坚持完善土地招拍挂制度，大力推广限价房、竞地价，加强闲置土地处理监管 合理确定本地区年度新建住房价格控制目标 主要城市颁布“限购令”，抑制投资需求 严格实行地方政府问责制 房贷：首套房首付3