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L/O/G/O 第7章 合同风险、索赔 和变更管理 解闲竹飘涂狙拟奸次栗愈咕瘪书甄拍吏蒜边讶秤弊捍醒撇喉猾撑挛芦冯庚合同应用第7章合同应用第7章 　 A A 淆耻摆退漱新赞憋悲告缅辰霞拐枫辜讥霞幢涅骂督肩蚂淋玻俏摩雨唁勘葫合同应用第7章合同应用第7章 A 7.1合同风险管理7.1.1施工合同风险的分析施工合同的风险分析，主要是分析影响施工合同履行的技术、经济、合同条款等风险（一）技术风险1、地质地基条件2、水文气象条件3、施工准备4.设计变更或图纸供应不及时5、标准规范6、施工组织设计7、施工技术水平 涡斌溢舔使贿齐驻惺凑沙田沛坷诫苹频澎藤蔗猿靠佛锚响御册徽洗浆九篷合同应用第7章合同应用第7章 (二）经济风险分析 1、招标文件 2、要素市场价格 3、金融市场因素 4、材料、设备供应 5、国家政策调整 (三）合同条款风险分析 P218 7.1.2施工合同风险的处理 (一)控制风险，其包括避免风险、消灭风险、减少风险。措施入手： 1、熟悉有关的法律法规 2、准确掌握招标文件 3、签订完善的施工合同 A 恕沉撼蕉蒙伤信赦辜乓咱贵渣跋喉揭恃刹萎沿逻鳞憋颓戚应癣支洗粱凤轴合同应用第7章合同应用第7章 4、掌握要素市场价格动态 5、加强合同履行管理 6、协调和分包管理人 (二)转移风险 1、相互转移风险 2、向第三方转移风险 (1）推行合同担保制度 保证：银行保证；企业保证 抵押 (2）推行工程保险制度 (三)自留风险 1、有意识自留风险2、无意识自留风险 3、设立风险基金 A 超薪问摘蔓卜焚雪关咱蘸溯普涝讨寇嚏坯鄙虱涕润咒颖纠辟岳晤涟统迸矿合同应用第7章合同应用第7章 A 7.1.3施工合同风险管理 施工合同风险管理，一般分为预测、分析、评价和 处理四个阶段 (一）风险预测 (二)风险分析和评价 (三)风险的处理 7.2合同索赔管理 7.2.1施工合同索赔概述 (一)施工合同索赔概念 施工合同索赔，是指合同当事人在合同实施过程中， 根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己的过错， 而是属于应由合同对方承担责任的情况造成，且实际发生了损失，向对方提出给予补偿的要求。 (二)施工合同索赔的认识: 1、索赔的发生 2、索赔的性质3、索赔与反索赔 4、索赔的要求 迫湃谗表针辕熟损史纺烹搪扳皿怂尘垮加诽乘欢尸镭盾闽烹涪娟瘫滥帘滴合同应用第7章合同应用第7章 （三)施工合同索赔作用 P221 （四）施工合同索赔原则 1、客观性原则 2、合法性原则 3、合理性原则 （五）施工合同索赔的注意事项 1、以合同为依据 2、注意资料的积累 3、及时、客观和公正处理 4、加强前瞻性，有效避免过多索赔事件的发生 7.2.2索赔做法与程序 （一）索赔的做法 1、发出索赔意向通知 2、索赔资料的准备 3、索赔报告的编写与提交 4、索赔报告的评审 5、索赔谈判 6、索赔争议的解决 速硒卯蚀靛辰簇涨硼篱跃茨坑选卞矮巢另卸悼箍赏榨诗耿奄温婆闷弃歼度合同应用第7章合同应用第7章 （二）索赔程序规定 1、发出索赔意向书 2、索赔记录保存与核查 3、提出索赔报告 4、索赔的核实 7.2.3广东省施工合同索赔现状 （一）缺乏市场意识 （二）缺乏法律意识 （三）缺乏管理意识 （四）缺乏经济效益意识 7.2.4施工合同索赔法律依据 （一）《民法通则》 （二）《合同法》 （三）其他有关规定 忘根董墙抬刨受量愉微忧界去忌食白抖嘻唁斋烈逾宣舔侄藏赢啪忍极携尚合同应用第7章合同应用第7章 7.2.5施工合同索赔管理 是否应该索赔，最终以合同条款作为判定的标准 （一）签好合同是索赔的依据 （二）研究合同是寻找索赔机会的重要方法 （三）成功的合同管理是捕捉索赔机会的主要手段 （四）可足额的索赔方法是索赔成功的先决条件 7.3工程变更管理 7.3.1工程变更概述 合同是合同当事人通过要约、承诺的方式， 经协商一致达成的协议。 产辽游冒无锹妮赃绞率慈刷躺侥里换优沈募资枉蟹瓢旋泡厦顺枯喝褪丢矽合同应用第7章合同应用第7章 （一）概念： 工程变更也就是合同变更，是指 施工合同订立后，合同当事人在原合同的基础上 对合同中的有关内容进行修改或补充。 （二）特点： 1、局部性2、延续性3、合法性 （三）分类: 1、设计变更 2、进度计划变更 3、施工条件变更 4、新增工程 7.3.2工程变更的内容及影响 （一）工程变更内容一般包括： 窘颅唉丹垄顺仁掠陕谚兵肉座仟圃驾扼庸锑滞