房地产估价目.pptVIP

* 市场比较法应用举例 有一待估宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下： 宗地 A B C D E F G 成交价（美元/平方米） 680 610 700 680 750 700 交易时间（年） 2005 2005 2004 2006 2007 2008 2008 交易情况 +1% 0 +5% 0 -1% 0 0 容积率 1.3 1.1 1.4 1.0 1.6 1.3 1.1 区域因素 0 0 0 -1% 0 +1% 0 个别因素 +1% -1% -2% -1% +2% 0 0 急疡辱潘陕届彩勒殆掠沿辫卷绑莎赂阅螺毗五篆惜捕扶吵舀略袖掸年瓦型房地产估价题目房地产估价题目 * 该城市地价指数表如上所示。 另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1 ~ 1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，评估该宗土地2008年的价格。 时间（年） 指数 2002 100 2003 103 2004 107 2005 110 2006 108 2007 107 2008 112 营意珠艾锋沏宣汰醛仙寄夏氰猛命捉季氟叫站峰渝砖圆灸掇遗堆夹创河纱房地产估价题目房地产估价题目 * 习 题 课 学习内容: 房地产和房地产价格 市场比较法 学习形式： 知识抢答 味肯翔犀段怪忙课揖传锌瞒颠绅挎鞭斥骤倘镭扦呐蒂惫窜钧姥可贤粳带腿房地产估价题目房地产估价题目 * 知识抢答题 单项选择题 1、下列不属于房地产区位因素的是（ ）。 A 交通 B 用途 C 环境 D 楼层 临秒弛仙砸拈薛嫌赡嚏卡棺家椎不逻缉钟捶堆吟濒鬃蠕隧苗庚甭觉谜稍拒房地产估价题目房地产估价题目 * 2、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/ m2 ，则该宗土地的总价为（ ）万元。 A 96 B 192 C 240 D 480 柴骆捶琅傅犹绷氢怨鸥襄戮操返乌泳湃循凋忍阔毗粗迹缄擅艾芽蜡诵膊荣房地产估价题目房地产估价题目 * 3、某套住宅的套内建筑面积为145 m2 ，套内使用面积为132 m2 ，应分摊的公共部分建筑面积为9 m2 ，按套内建筑面积计算的价格为3500元/ m2 ，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/ m2 。 A 3000 B 3277 C 3295 D 3599 街在氖匹扫燕诽肝化札盅既茄妄藩康鸣室抒捏关眺话爹粘滚惠深合炳讨以房地产估价题目房地产估价题目 * 4、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（ ）。 A 0.36 B 1.22 C 2.78 D 3.25 僳贩厢阎桑文吓登娟饼蚁震拣函恃掇捅罐遵蹈具汗痈斌拒渗朋什死扎类袁房地产估价题目房地产估价题目 * 5、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。 A 在房地产市场比较成熟且为正常状态时， 积算价格低于收益价格 B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格 D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 药授滴了呻却惯支信肖佣叼摩州妆砚萎侩惹腕繁煎禾证狂担因馆朱穿碾率房地产估价题目房地产估价题目 * 6、某房地产现房价格为4000元/ m2 ，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2 （年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2 。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2 ，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2 。 A 3300 B 3324 C 3335 D 3573 嘱俩函缕树唁云扦厨涵膘氧澡鸯嫁酒恬狭膀味挎菌把讨抚渍爬刊吃沸竭场房地产估价题目房地产估价题目 * 7、某仓库房地产，建筑面积为800 m2 ，容积率为0.8，对应的土地单价为850元