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主要内容： 工业化背景 新里程项目简介 工业化楼介绍 1、概况 2、工艺 3、样板楼 工业化楼展望 万科·新里程工业化楼项目介绍 万科集团·上海公司 2007-2-2 1、工业化背景 万科集团 · 上海公司 〔发展目标〕五年内，掌握工业化住宅核心技术，研发较传统模式性能更高、开发更快的住宅产品，初步建立住宅工厂化专业能力，持续推动规模市场条件的形成。 万科集团 · 上海公司 〔 构 成 〕 围护 设备 建造技术 电 智能化 暖通 地面天花 隔墙 内装 结构 家具 预制砼 轻钢 外墙 屋面 门窗 水 外挂 1、工业化背景 设备 万科集团 · 上海公司 〔 构 成 〕 1、工业化背景 围护 设备 建造技术 电 智能化 暖通 地面天花 隔墙 内装 结构 家具 预制砼 轻钢 外墙 屋面 门窗 水 外挂 设备 系统升级 体系分拆 优化、配套 标准化、集成化 万科集团 · 上海公司 1、工业化背景 〔 多层预制砼结构 〕 在深圳建造了一栋多层预制砼结构试验楼 结构体系分拆示意图 万科集团 · 上海公司 1、工业化背景 〔 轻钢结构 〕 基本户型形式、建筑层数、建筑模数系统、型钢壁厚及体系化研究 ； 住户需求研究及其对成本的影响，区域性气候条件和居民收入水平对成本的影响，实验楼建造及成本经济性比较分析。 参与建设部05年科学项目计划多层冷弯薄壁型钢住宅体系课题研究 万科集团 · 上海公司 1、工业化背景 〔 轻钢结构 〕 轻钢结构试验结果 施工质量有保证 施工周期短 施工简便 抗震强度高 功能划分灵活 解决外墙渗漏问题 更加节能 居住舒适性强 万科集团 · 上海公司 2、新里程项目简介 万科新里程占地23万平方米，规划建筑面积33万平方米； 作为上海市首个提出“和谐地产、整合营运”概念的项目，成功集合了家乐福、一兆韦德健身会所、明珠小学、曹鹏艺术中心四大品牌资源。 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍经过前期丰富理论和实践经验的积累，为推进工业化的进展，公司决定在新里程项目选择两栋楼即20号楼和21号楼作为工业化试点楼。 〔 概 况 〕 21号楼 20号楼 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 06年10日27日，通过上海市建委科技委专家论证。 07年01月14日， 完成两栋工业化楼的样板房。 上海市建委科技委专家论证会 〔 概 况 〕 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 概 况 〕 20号工业化楼：地下一层、地上十四层，层高2.92m，建筑面积约7000平米 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 概 况 〕 21号工业化楼：地下一层、地上十一层，层高2.92m，建筑面积约6000平米 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 概 况 〕 1、响应国家“90/70”的政策，按照90平米标准设计户型。 2、从全面家居解决方案着手，平面布局合理。 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 工 艺 〕 两栋工业化楼主体结构为框架剪力墙结构，外墙板等构件进行预制；该两栋工业化楼采取预制（PC）的主要构件： PC外墙板 PC阳台 PC楼板 PC楼梯 20号楼：预制墙板安装就位后，再通过预留钢筋与主体结构连为一个整体。 21号楼：梁、柱等主体结构完成后，外墙板再通过预埋件与主体结构连接。万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 工 艺 〕 a、窗框和预制外墙板在加工厂中整浇一起，可以有效减少外墙门窗渗漏。 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 工 艺 〕 b、外墙面砖和预制外墙板一起浇筑，大大增加了面砖的粘结力，有效降低了因后贴面砖粘结力小而造成的安全隐患。 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 工 艺 〕 c、预制外墙板拼缝主要采取了密封材料、空腔构造和密封胶条等三道防水措施，其构造较传统大板结构有了较大改进，可以有效防止外墙渗漏。 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 工 艺 〕 d、预制叠合楼板是将半PC楼板固定安装后，然后与梁现浇成一个整体，可以节约大量模板和脚手架。 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 20号楼样板房 〕 a、基础施工 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 20号楼样板房 〕 b、吊装与就位后，浇筑梁柱等主体结构 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 20号楼样板房 〕 c、20号楼样板房实景 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 21号楼样板房 〕 a、21号楼连接件和预制构件的透视图 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 21号楼样板房 〕 b、21号楼样板吊装工序 万科集团 · 上海公司 3、工业化楼介绍 〔 21号楼样板房 〕 c、21号楼样板房实景 万科集团