青岛软件创意产业园项目考察报告..pptVIP

张江集电港 升级版soho办公，3000-5000平方米/栋，开放式规划与后期封闭式管理。 德国中心 德国经济需要强化在重要伙伴国的立足与发展。尤其是诸多中型企业面对遥远而陌生的海外市场，势必需要一个在当地的有力支持。同时，他们的团结与合作将在各伙伴国突显德国的经济实力，并形成良好的协同效应。 德国中心——全称德意志工商中心，正为此提供了充分的前提条件：多功能的商务空间与全面的专业服务，联合政府的对外经济支持，德国中心为中型企业进驻海外市场建立了坚实的基础。 德国中心由BayernLB, Landesbank Baden-Württemberg和Landeskreditbank Baden-Württemberg联合经营。它们是双边经济交流的平台，同时为新晋企业提供着多层面的交流与合作机会。全球各德国中心均属投资企业所有并独立承担一切投资、兴建、经营与管理。 为了进一步促进全球各德国中心间的合作与交流，各投资企业与德国政府及商会合作，于1995年正式成立了“德意志工商中心协作委员会”。 全球德国中心 德国工商总会德国中心与德国工商总会拥有紧密的合作关系，全力协助德国新晋企业在中国市场的成功起步与长远发展。德国工商总会（AHK）是专业咨询服务机构，其与德国中心的完美互补，将为您带来全球范围的全方位支持。在此列举了若干德国工商总会的服务项目： 投资顾问 企业创办顾问 销售顾问 采购管理 技术服务 售后服务 经济分析 企业代理 企业名录 展览及访客接待服务 研讨会及活动组织 职业培训与进修 技术转让 环保技术 法律顾问 报关及税收顾问 行政服务 人才中介 资料及出版服务 信息技术咨询及在线服务 办公室设计及其他设计服务 上海德国中心 占地：3.5ha 建筑面积：办公 3.3万平方米 公寓 1.1万平方米 容积率：1.35 250m 140m 商务写字楼提供灵活的办公空间租用规格，满足客户多层次的需求——从29平方米使用面积起即可租用一个小型办公单元，亦可扩展至1000平方米以上。 上海德国中心 上海德国中心 坐落于浦东的德国中心商务写字楼严格按照国际A级标准建造，拥有30000平方米高度现代化的办公空间。 除了横向伸展的德国式规划，大面积的玻璃外墙与钢筋结构设计亦使这幢商务写字楼在浦东独树一帜，并为大楼内部带来充盈的自然采光。建筑中心的圆形中庭更采用了全透明的自然采光设计，气宇不凡。 案例启示 1、空间规划： 都市型、高品质——高端人群的高层次需求 景观独特性、均好性 多元、灵活的办公空间，满足不同的办公需求 2、产业发展： 旗舰型企业引入并带动 商会等服务机构合作 3、开发时序： 综合性的研发办公楼 独立式Soho办公 大企业定制 一点思考 找准园区定位——宏观的产业发展与转型；产业发展日新月异；园区定位=产业定位？ 空间载体应对——空间的弹性、多元、灵活。 空间附加值提升——核心竞争力、排他性；包括有形的和无形的，有形：高品质的商务办公空间、独特的景观环境、文化设施、高层次需求的生活配套等，无形：地方的政策、商会机构的合作、一体化的服务、大企业的入驻、文化基因的植入、CI、VI等。 谢 谢 上海张江高科技园区考察报告 2011年8月01日 2011年7月19日 张江高科技园区 浦东软件园、创新园、德国中心 张江高科技园 位於上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和孙桥同为上海浦东新区四个重点开发区域，成立于1992年7月。 1.5km2 1.5km2 1.5km2 1.5km2 2.7km2 张江高科技园 17平方公里， 92年开发 微电子、半导体、 生物制药、集成电路、 动漫。 人口：22万 1.5km2 1.5km2 1.5km2 1.5km2 2.7km2 张江高科技园 重点区域，用于孵化引进的十余所高校和科研机构，并供给部分高科技公司办公，中心部分为生活服务中心。 依靠国家光源工程项目，引进全国科研机构、理工科研究生院和大学。配有生活服务配套区供居住。 张江高科技园 配套居住滞后 张江高科技园 集成式服务：人才引进、子女上学、交通出行、餐饮。 餐饮以散点状为主。 1.5km2 1.5km2 1.5km2 1.5km2 2.7km2 张江高科技园 浦东软件园祖冲之园 浦东软件园郭守敬园 创新园 德国中心 “浦软”品牌综述——世界级软件产业创新社区 上海浦东软件园位于张江高科技园区，是国家第一批软件产业基地、国家五大软件出口基地。 自2000年开园以来，上海浦东软件园入驻企业、就业人数、产值规模及上缴税收持续快速增长。2009年实现经营总收入