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2012年第一季度南宁房地产市场调研报告 消息来源：广西土地网??发布时间：2012-5-3??浏览：3853次 ? 南宁市自2011年3月1日推出新一轮的房地产市场宏观调控措施、执行限购令以来，经过一年的“消化”已使的楼市的买卖双方逐渐被迫回归理性。2012年一季度，随着限购令截止时间的临近，人们纷纷提出政策是否会松动、市场是否会回暖？但其后中央高层再次强调房地产调控不放松，各界认为房价回落已是大势所趋。以此同时，南宁市住房局也于3月份发出了限购令继续执行的公告。在此背景下，我公司对南宁2012年第一季度房地产市场进行了调研，形成分析报告如下： ? 一、南宁房地产总体概况 （一）土地市场：成交面积下降 2012年1-3月份，南宁市国有建设用地招拍挂出让共成交19宗，成交总面积为620814.56平方米，同比下降52.65%。成交总金额为173517.0463万元，同比增长6.11%。 其中工业用地（含仓储用地）14宗，成交总面积为328929.59平方米，同比下降58.04%。成交总金额为11929.7584万元，同比下降56.59%。 经营性用地5宗，成交总面积为291884.97平方米，同比下降44.63%。成交总额为161587.2879万元，同比增长18.77%。 （二）楼市动态：各类数据总体下降，3月有所好转 ?2012年1-3月： 1、全市新建商品房批准预售面积116.91万平方米，同比下降30.52%。 其中商品住房96.32万平方米，同比下降25.74%； 商业营业用房4.78万平方米，同比下降62.39%； 办公楼1.42万平方米，同比下降69.13%。 2、全市新建商品房成交面积95.44万平方米，同比下降54.28%，成交套数9750套，同比下降53.42%。 其中住房成交面积84.38万平方米，同比下降55.43%，成交套数8331套，同比下降51.87%； 商业营业用房成交面积4.06万平方米，同比下降46.37%； 办公楼成交面积0.94万平方米，同比下降63.71%。 3、存量房成交面积23.82万平方米，同比下降44.53%，成交套数2277套，同比下降43.3%。 其中存量住房成交面积8.17万平方米，同比下降46.67%，成交套数1825套，同比下降49.04%。 4、分区域来看，2012年1-3月份： 青秀区新建商品房成交面积为27.68万平方米，同比下降75.96%，成交套数2407套，同比下降77.52%； 兴宁区新建商品房成交面积为13.69万平方米，同比下降33.66%，成交套数1585套，同比下降24.63%； 江南区新建商品房成交面积为6.56万平方米，同比下降64.61%。成交套数625套，同比下降66.77%； 良庆区新建商品房成交面积为3.54万平方米，同比下降76.475%，成交套数455套，同比下降65.45%； 邕宁区新建商品房成交面积为2.83万，同比增加17.03%，成交套数342套，同比增长33.59%； 西乡塘区新建商品房成交面积为25.63万平方米，同比下降18.63%，成交套数3165套，同比下降17.86%。 5、值得注意的是：3月份随着开发商以价换量促销、银行购房利率优惠消息的推出，南宁楼市走暖：3月南宁市新建商品房批准预售面积60.65万平方米，环比增长180.4%。其中商品住房54.04万平方米，环比增长189.45%。商业营业用房1.69万平方米，环比增长32.03%。新建商品房签约面积40.51万平方米，环比增长38.5%，签约套数4037套，环比增长40.17%。 ? 二、宏观调控及利好动态 （一）限购令继续执行 为继续抑制房价过快上涨、严厉打击投机性炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展， 3月1日，南宁市住房保障和房产管理局发布公告：决定从2012年3月1日起在市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数政策，无明确的截止日期，这意味着今后一年里南宁市对房地产市场的调控继续从紧。 （二）首套房贷款利率打折声起 随着央行关于确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放，个人首套房贷款利率有望松动，3月初，媒体报道：多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠。但据调查：目前南宁市多家银行一季度末仍未实行所谓的利率优惠，政策松动尚未明朗。 （三）利好动态：南宁重大项目开、竣工情况 1、五象总部大厦项目启动 2月10日，南宁市隆重举行2012年“开门红”重大项目开（竣）工暨五象总部大厦项目启动。五象总部大厦是五象新区总部基地重大项目，项目总用地27亩，总建筑面积208000平方米，总投资约10亿元，由一栋超高层建筑（高约200米）和两栋高层建筑（高约100米）组成。项目启动建设对整个总部基地的开发建设发挥