2013房地产市场现况.docVIP

在经过2011年国家国八条、限购等宏观调控政策后，房地产经历萧条期，进入了冬天。在这严峻的形势下，房地产界开始实行二转，转型投资商业地产和转战二三线城市。 转型投资商业地产 在2011年房地产一再的不顺的情况下，商业地产已经全面觉醒，在诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，转而“弃宅从商”　　开发商在住宅产品被限购之后，下一个经济增长点自然就落到了商业地产上，这一点，从非住宅地块的竞争上就可以看得出。经历了几次楼市波折，投资者越来越聪明，注意到商业地产比住宅风险更大，因为商业地产的价格远高于住宅，回报率已经出了问题。投资者的回报，现在单纯从增值上考虑已经不行了，那么从收租的角度来考虑，由于一窝蜂地上马商业项目造成供应量超过消费需求，有没有人租用也成了问题，最后怎么算账也不知道商业地产的投资钱赚在哪里。 转战二三线城市 曾经一度沉寂的商业地产，今年开始重现抬头之势。宏观调控背景下，由于一线城市限购政策的严厉，一些开发商不看好大城市面临生存压力，可能被迫转向商业地产，特别是涌向二三线城市。 小城市不是避风港，当热炒造成房价在调控期间“异地突起”，限购政策同样也会落在它们头上。2011年7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。果然，在中央的干预之下，各地分别出台了限购政策，还没有完全实施的地方也在制订计划，可以预计，在继续“从严从紧”的调控之