2013保东江首府踩盘总结.pptx

保利东江首府踩盘报告项目基本概况保利东江首府南向一线江景 ，集住宅、五星级酒店、商业步行街、公寓、办公、观光于 一体，是新塘城区中央的大型地标性建筑综合体规模规划总用地约50万㎡　总建筑面积约95万㎡开发商保利增城房地产开发有限公司　地址增城新塘江府大道2号物业管理保利广州物业公司　建筑类型普通住宅,别墅,酒店式公寓　主推栋数14棟和15棟总层数14棟39层，15棟32层均价11000—13000元/㎡（住宅）产品风格现代典雅风格配套学校：增城中学商场：富鹏电器商场、北为盛唐世纪广场、东为政府规划的市民广场?医院：广州增城市荔城医院?银行：中国农业银行富鹏支行、中国工商银行沙园路支行、中国银行荔城镇城北办事处、广东发展银行沙园路办事处?饮食：荔茵绿色餐饮、朗豪坊概念餐饮、鹿港小镇复合式餐饮?娱乐：增城图书馆?项目总体规划整体朝南，江景资源最大化利用，别墅群在前，洋房在两边和靠后位置，互不干扰，视野开阔的高端临江豪宅楼盘 项目分为别墅区和洋房区。其中，洋房区分三期推盘，目前一期楼盘准备交楼，二期售罄，三期包括10棟—17棟洋房； 11月中旬，14棟和15棟开卖，现在售完90%，剩低层和高层几套货存； 计划12月份推出10棟产品。二期10栋11栋13栋12栋一期14栋15栋16栋17栋项目建筑风格采用现代典雅建筑风格，简约创新，线型流畅，一改传统的方正外观项目户型配比14栋和15栋产品主要有四种户型，包括120—168 ㎡三至四房，其中120—135 ㎡的舒适三房为主力户型间隔户型面积套数占比三室两厅两卫120㎡6426.12%三室两厅两卫130㎡7128.98%三室两厅两卫135㎡3915.92%四室两厅两卫168㎡7128.98%总计245100%四种户型在总套数比重项目卖点一线南向江景，完善的生活、教育、休闲配套设施，便利的交通规划1、一线南向江景资源地处新塘中心的临江地段，南临东江一线江景，具有1.2公里私家江岸线、10万方滨江公园，有90%的单位能够望江，是东江旁的景观江景楼盘，也是整个广州东唯一一个具有一线江景资源的项目；2、配套方面完善具有广州东首个五星级酒店、国际双语中英文幼儿园、新塘唯一的省一级新塘小学、2000方豪华会所、1400方超大泳池和近2.5万平米商业购物街，生活、教育、休闲配套完善；3、地铁13号线和沿江大道地铁13号线官湖站和沿江大道在规划建设当中，届时将大大拉近了项目与广州及周边地区的距离，使交通更加便利。项目价格和销售情况分析14栋（39层）和15栋（32层）楼盘，共245套产品11月中旬开卖，目前售完90%，毛坯均价13000元/平方米两栋楼盘共245套产品，近30天的价格比较稳定，去化速度很快，120 ㎡ 、130 ㎡户型各剩3套，135 ㎡ 户型剩2套，168 ㎡ 大户型剩下10套左右，平均每天去化8套左右，当月去化近230套。项目客户分析客户最关注：南向江景的升值潜力，项目内和周边成熟的配套规划南向一线无阻碍大江景，搭配大型园林绿化和生活广场定将大大提升保利东江首府的价值，伴随着地铁13号线的开通，升值潜力不可估量。项目附近生活、教育和休闲配套规划完善，如大型休闲会所，假日酒店，省一级学校等。总结项目特点：江景资源最大化利用，配套规划完善，价格中等偏高，地铁上盖汇报完毕，谢谢！