tkc商场租赁合同20140116.doc

合同编号： 商场租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 签约日期：年 月 日 第一部分 租赁条款 -2- 一、 签约双方 -2- 二、 租赁单元及租赁面积 -2- 三、 租赁期 -3- 四、 租赁费用及支付方式 -3- 五、 租赁保证金 -5- 六、 交付 -5- 七、 开业日期和营业时间 -6- 八、 经营用途 -6- 九、 特殊条款 -7- 第二部分 租赁细则 -7- 十、 甲、乙双方的权利 -7- 十一、甲、乙双方的义务 -8- 十二、装修条款 -12- 十三、房屋的维修和保养 -13- 十四、房屋的返还 -14- 十五、租赁保证金 -14- 十六、物业管理费及调整 -15- 十七、违约责任 -15- 十八、通知 -16- 十九、其他条款 -16- 附件一：房屋平面图 附件二：房屋公共部位 附件三：房屋现有或增设的装修、附属设施及设备 附件四：收银系统条款 附件五：餐饮租户适用条款 第一部分 租赁条款 一、签约双方 出租（甲方）： （包括受让人） 地址： 承租（乙方）： 通讯地址： 电话： 传真： 银行账户： 账号（人民币） 法定代表人或授权代表： 二、租赁单元及租赁面积 [B1]层[]室单元租赁面积 平方米 租赁面积测算方法： 在测量和计算租赁面积时，由围绕该房屋之墙壁向外之一面量起；如该房屋与另一单位相连，则由分割该房屋与该另一单位之墙壁的中间线起计。 租赁面积包括该房屋内部间墙及支柱，但不包括在该房屋外之任何公用地方。如该房屋毗连公用地方,则整幅分隔该房屋及公用地方之墙厚度，应全部包括在租赁面积内。如该房屋毗邻升降机槽，则整幅分隔该房屋及升降机槽之墙厚度，亦应计算在内。如乙方拥有专用的地方，包括走廊、洗手间、大堂电梯等，亦计算在租赁面积内。 租赁面积是指用以计算该房屋租金、物业管理费及其它以该房屋面积为基础计算之各项费用的面积。甲、乙双方在此同意并确认：租金、物业管理费及其他各项费用均根据本条规定的租赁面积计算，并按照甲方最终测量结果进行相应调整。 签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 租赁期 该房屋的租赁期限[5]个租赁年度（“租赁期” 起租日为装修期届满之日的次日或乙方开业日的当日，两者以先到者为准（“起租日”）。 四、租赁费用及支付方式 基本租金 ：每月基本租金为人民币23,846.67]元，即按每平方米每 日人民币4.00]元计算。 2]个租赁年度：每月基本租金为人民币23,846.67]元，即按每平方米每日人民币4.00]元计算。 3]个租赁年度：每月基本租金为人民币26,827.50]元，即按每平方米每日人民币4.50]元计算。 4]个租赁年度：每月基本租金为人民币26,827.50]元，即按每平方米每日人民币4.50]元计算。 5]个租赁年度：每月基本租金为人民币29,808.33]元，即按每平方米每日人民币5.00]元计算 营业额租金 1]个租赁年度：的11]%。 2]个租赁年度：的12]%。 3]个租赁年度：的13]%。 4]个租赁年度：的13]%。 5]个租赁年度：的13]%。 物业管理费标准为每月每平方米租赁面积人民币55.00]元 租金及管理费不含由乙方支付的政府税项及其它开支银行费用，应于每月预先支付，或的物业管理公司(“物业公司”)交付当月物业管理费不得有任何扣减。租期第个月或最后一个月租金及管理费应按。 乙方必须在房屋交付之前付相当于租期内一个月基本租金与管理费之和金额的预付款34,626.67]元。 乙方须于每个月的向甲方提供该房屋上个月份真实的每天营业额报表，并列出。 (c) 乙方须确保营业额月报表及收银系统数据的一致性，当发生数据不一致情况时，当月营业额应以二者中较高者为准，但经甲方书面同意的除外。 如根据上个月营业额计算，上个月的应付租金高于上个月基本租金的，乙方须于每个月日前缴付超出的金额。租期届满或提前终止的，如乙方应付租金超过基本租金的，超出部分应根据甲方发出之结算单一次付清。 乙方于该房屋内出售各类物品和/或提供的服务的全部业务收入； 该等业务收入包