《三峡晓峰风景区旅游地产一项目可行性研究报告》.docVIP

《三峡晓峰风景区旅游地产项目可行性研究报告》(125页).rar 目　录 第一章　　项目概述 1 1.1项目基本情况 1 1.2项目选址 1 1.3项目建设背景 2 1.4项目建设的必要性与意义 4 1.4.1是整合开发晓峰旅游资源，打造旅游精品景区的现实需要。 4 1.4.2是推进商旅互动，培育旅游新业态的有益探索。 5 1.4.3是促进城乡统筹发展，实现旅游致富移民的有效途径。 5 1.5编制依据 6 第二章　　项目建设条件分析 8 2.1自然条件分析 8 2.1.1气象水文条件 8 2.1.2地形地貌 9 2.2旅游产业发展条件分析 9 2.3旅游资源条件分析 10 2.3.1典型旅游资源 10 2.3.2旅游资源价值评价 13 2.4旅游市场条件分析 15 2.4.1客源市场现状分析 15 2.4.2增长潜力因素分析 16 2.4.3客源市场预测 18 2.5本项目开发综合分析 19 第三章　开发思路与空间布局 25 3.1发展思路 25 3.2空间布局 27 3.2.1总体发展格局 27 3.2.2近期重点布局 31 第四章　　项目建设方案 33 4.1　规划建设项目库 33 4.2三峡晓峰画廊自驾车风景道建设方案 33 4.3　三峡晓峰风景区游客中心 34 4.4三峡大瀑布景区提升扩建 38 4.4.1建设原则 38 4.4.2建设内容 38 4.5古龙湾景区调整改造工程 46 4.5.1古龙湾景区现状 46 4.5.2改造工程的指导思想及原则 47 4.5.3改造工程内容 47 4.6　金狮洞景区二次开发 63 4.6.1金狮洞景区现状 63 4.6.2改造工程的指导思想及原则 65 4.6.3改造工程内容 65 4.7情人泉景区改造项目 86 4.7.1情人泉 86 4.7.2天河龙宫 87 4.8　滴水岩景区改扩建 89 4.9　古兵寨景区提升改造 89 4.10野人谷漂流景区配套提升 92 第五章　　环保、节能与安全保障方案 93 5.1生态环境影响状况 93 5.2环保、节能与安全保障措施 93 5.2.1环境保护 93 5.2.2绿化规划 94 5.2.3节能措施 96 5.2.4防灾及安全系统 97 第六章　组织机构与劳动定员 99 6.1组织机构 99 6.2劳动定员 100 第七章　投资估算、资金筹措及进度安排 102 7.1投资估算 102 7.1.1建设投资 102 7.1.2建设期利息 102 7.1.3流动资金 102 7.1.4总投资估算 102 7.2资金筹措 103 7.3进度安排 103 第八章　工程招投标 104 8.1招标范围 104 8.2招标组织形式 104 8.3招标方式 104 第九章　项目效益分析 105 9.1营业收入预测 105 9.1.1游客接待规模预测 105 9.1.2可研项目的主营收入构成 105 9.1.3营业收入及税金估算 113 9.2成本费用估算 114 9.2.1折旧及摊销 114 9.2.2工资及福利 114 9.2.3管理费用、销售费用 114 9.2.4各子项经营成本估算 115 9.2.5年均总成本费用 115 9.3　财务效益分析 115 9.3.1年均利润总额 115 9.3.1投资利润率 116 9.3.2财务内部收益率、投资回收期(见附表)、借款偿还期 116 9.4经济评价结论 116 第十章　社会效益与生态效益分析 117 10.1社会效益分析 117 10.2生态效益分析 118 第十一章　结论及建议 120 第十二章　附表、附图 121 12.1附表 121 12.1附图 121　 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍