【昆明】商业地产开发定位、营尾销策划与招商管理创新实战培训(6月7日).docVIP

　　【昆明】商业地产开发定位、营销策划与招商管理创新实战培训(6月7日) 　　【课程背景】 　　商业项目如何实现销售与招商管理并驾齐驱? 　　商业项目的营销策划如何创新达到精准营销? 　　商业项目的营销与招商之间的黄金分割点如何平衡? 　　带着目前众多商业项目最为头疼、最为关注的热点一起与商业地产专家共享探讨和分享成功经验。 　　【课程对象】 　　1、房地产企业及其相关企业的董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、招商经理等中高层管理人员; 　　2、各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销、规划设计机构及相关业界人士等。 　　【专家导师】 　　刘老师：商业地产实战派专家，国内一流的终端实战和商业地产高级顾问。 历任多家零售商场和购物中心的经理、副总经理、总经理，先后在绿地集团、万达集团等商业地产集团担任商业总监、项目总经理等职，曾独立运作十几个商业项目，服务于多家企业集团的开发领域及运营领域。 　　16年零售业及商业地产经验，从事商业地产营销策划、招商管理、运营管理、店务规划、品牌策划等方面的经营管理工作，长期以来对现代服务业的不同业态进行深度研究，成为国内一流的终端实战、服务营销方面的专家，并结合几大领域实战经验，吸收世界先进企业的经营精华，形成自己独有的理论体系和实战体系。 　　【培训内容】 　　一、商业项目的战略选择与业态组合 　　1、开发商对项目的战略定位 　　2、商业项目的业态选择与市场研究的关系 　　3、现金流平衡和项目价值实现如何取舍? 　　4、业态组合与项目战略选择的关系 　　5、各种业态组合的优劣判定 　　二、商业项目资金回流模式选择 　　1、开发商资金流分析 　　2、商业项目销售与招商比率的选择 　　3、销售与招商的黄金分割点 　　4、营销策划与项目定位的关系 　　5、如何达到营销策划与招商管理配合最高点? 　　三、商业项目的营销策划创新 　　1、商业项目整体推广策略制定原则 　　2、可售型物业和持有型物业的推广如何实现有机互动? 　　3、商业项目阶段推广亮点的饱和化解 　　4、客户认知疲劳的化解 　　5、整体推广中如何实现月月开新盘,周周有亮点 　　5、推广策略制定过程中不确定因素的影响处理办法 　　6、推广策略过程中,如何变坏事为好事? 　　7、商业项目售楼中心的设计与展示处理 　　四、商业项目的整体视觉推广设计案例分析 　　1、商业项目的销售各阶段的诉求重点 　　2、统一视觉形象表达销售诉求 　　3、推广效果的判定方法 　　4、商业项目的推广视觉表现调整策略 　　五、商业地产招商管理创新 　　1、商业项目量身定做的招商规划与主力店选择 　　2、完成高效的招商计划是项目招商成功的关键 　　3、商业项目分块招商策略的实施 　　4、招商队伍的选择与分工的核心要素 　　5、项目招商的谈判策略模式选择 　　6、商家组合的选择与排序 　　7、招商活动的前期预热与招商成功的关系 　　六、案例分析与客户答疑 　　【课程说明】 　　【组织机构】：中房商学院 中房博越 　　【时间地点】2014年6月7日-8日 昆明(详见报到通知) 　　2014年6月28-29日 成都(详见报到通知) 　　【收费标准】3680元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理。　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。 ??预想报名此课程请到中房商学院官网报名 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以