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制度与政策 一、单项选择题（每题1分，共40题） 1：办理房屋登记一般依照（ A ）程序进行 A．申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 B．申请、受理、审核、发证、记载于登记簿 C．申请、受理、审核、发证、记载于登记簿 D．申请、审核、受理、记载于登记簿、发证 2：下列关于房屋登记申请的情形中，不属于单方申请登记的是（ C ）。 A．因房屋拆除导致房屋灭失而申请房屋所有权注销登记的 B．因合法建造取得房屋权利而申请房屋所有权初始登记的 C．因当事人之间订立的房屋赠与合同有效时而申请房屋所有权转移登记的 D．预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记时申请人申请预购商品房预告登记的 3：房地产开发企业销售商品房的保修期从（ B ）之日起算。 A．项目完工 B．房屋交付使用 C．项目竣工 D．项目验收 注解：《建设工程质量管理条例》规定建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《商品房销售管理办法》规定商品房保修期从交付之日起计算。《建设工程质量管理条例》属于国务院令，是行政法规，效力高于《商品房销售管理办法》。考试时，若题干是“商品房”建议选择B，若题干是“建设工程”建议选D。 4：根据相关国家标准，房屋面积测算分摊以（ B ）为基本单位进行。 A．丘 B．幢 C．户 D．栋 5：下列权利中，不属于所有权的是（ C ）。 A．国家所有权 B．私人所有权 C．地役权 D．共有 6：房地产开发企业不得采取（ A ）的方式销售商品住房。 A．返本销售 B．收取定金 C．收取预售款 女D．分期付款 7：我国公民的民事权利能力始于（ B ）。 A．16周岁 B．出生 C．10周岁 D．18周岁 8：抵押权人名称称发生变化，当事人应当申请（ A ）登记。 A．抵押权变更 B．抵押权设立 C．抵押权注销 D．抵押权转移 9：商品房买卖合同的内容应当由（C ）。 A．工商行政管理部门确定 B．房地产主管部门确定 C．商品房买卖当事人约定 D．房地产主管部门和工商行政管理部门共同确定 10：甲公司于2009年8月8日开一幢写字楼，于2009年9月9日将其中一层卖给乙公司，乙公司于2009年9月10日申请办理了预告登记。2010年10月2日甲公司财务困难，在乙公司不知情的情况下，将该层楼向银行抵押借款并办理了登记。现在因甲公司不能还款，银行要求实现抵押权。下列关于抵押合同、抵押权的表达正确的是（ B ）。 A．抵押合同有效，抵押权设立 B．抵押合同有效，抵押权不设立 C．抵押合同无效，但抵押权不设立 D．抵押合同无效，但抵押权设立 11：人民法院对房屋的续封期限不能超过（ B ）。 A．半年 B．一年 C．二年 D．三年 12：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门（ D ）。 A．按租金的12%缴纳房产税 B．申请他项权利登记 C．申请领取租赁许可证 D．登记备案 13：未成年人的房屋应当由（ B ）代为申请登记。 A．社区 B．监护人 C．登记机构 D．本人 14：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和（ C ）三部分组成。 A．套内管道井建筑面积 B．套内过道建筑面积 C．套内阳台建筑面积 D．套内楼梯间建筑面积 15：下列各类建设土地使用权出让法定最高年限，由低至高的顺序为（ A ）。 A．旅游用地、工业用地、豪华住宅 B．商场、工业用地、旅游用地 C．豪华住宅、工业用地、旅游用地 D．工业用地、旅游用地、豪华住宅 16：办理房屋登记，须经过申请、受理、审核、（ D ）和发证程序。 A．缮证 B．公告 C．核准 D．记载于登记簿 17：房地产权利人因房屋自然状况发生变化而进行的登记是（ C ）。 A．更正登记 B．预先登记 C．变更登记 D．异议登记 18：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ C ）征收的一种税。 A．住宅权属人 B．产权转移人 C．产权承受人 D．产权承租人 19：不动产登记，由（ C ）的登记机构办理。 A．不动产所有权人的户籍所在地 B．当事人约定的地点 C．不动产所在地 D．申请人的住所地 20：根据土地利用总体规划，土地用途主要分为建设用地、未利用土地和（ B ）。 A．经营用地 B．农用地 C．住宅用地 D．办公用地 21：商品房出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为