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个案表 项目名称：天泽江鼎 项目位置(附区位图）： 2、项目基本资料： 占地面积 400000平方米 　 规划用途 住宅　 建筑面积 　1520000平方米 开工日期 2009-01-31　 物业座数及层高 　共10栋，2栋64层，8栋33层 开盘日期 2009-10-02　 整合推广公司 侨大大自在策划 交房日期 2011-12-01 　 容积率 　3.80 联络电话 059183586555　 绿化率 39.20% 　 规划可售户 总共 2344 户　 发展商 福建天泽房地产开发有限公司　 物业公司 中泽物业　 建筑设计 新加坡雅克筑景　 物业费 1.6元/平方米·月　 景园设计 新加坡雅克筑景　 销售率 100%　 施工单位 中建七局第三分公司 代理商 福州侨大投资顾问有限公司　 建筑风格 简约 面积区间 100-190㎡三房、四房 客户群体 福州八县，闽侯居多 车位 车位配比1：1.2 项目推广语 132亩土地，仅用15亩建房 项目定位语 千里江岸，王者领地 项目总平图（开盘的区域和栋数要标明）： 天泽江鼎共10栋，其中38#、39#、40#楼已经售罄，预计今年年底交房，46#楼认购中，开盘时间未定。 项目配套（有图片的可以附图)： 周边配套： 市政配套：三环路、公交总站、千亩湿地公园、地铁2号线 生活配套：永辉旗舰店、新华都、金山公园；万达广场、特易购、红星美凯龙 教育配套： 幼儿园：爱唯大地国际双语幼儿园、小金星国际双语幼儿园 小学：教育学院附属第三小学、金山桔园小学、金山小学 中学：福州四中橘园洲中学、福州三中金山分校 自身配套：花园街市、体育公园、中央广场、社区文化馆、社区国际双语幼儿园（规划）、宝石流霞景观长廊等 5、项目产品： （1）户型配比、 38#楼 户型 面积 公摊比 户数 占总量比 2室2厅1卫1厨 102.00㎡ 18.2% 64 25% 3室2厅2卫1厨 125.00㎡ 18.2% 32 12.5% 3室2厅2卫1厨 135.00㎡ 18.2% 32 12.5% 4室2厅2卫1厨 141.00㎡ 18.2% 64 25% 3室2厅2卫1厨 161.00㎡ 18.2% 32 12.5% 3室2厅3卫1厨 190.00㎡ 18.2% 32 12.5% 合计 35104㎡ 18.2% 256 100% 39#楼 户型 面积 公摊比 户数 占总量比 2室2厅1卫1厨 102.00㎡ 18.2% 64 25% 3室2厅2卫1厨 125.00㎡ 18.2% 32 12.5% 3室2厅2卫1厨 135.00㎡ 18.2% 32 12.5% 4室2厅2卫1厨 141.00㎡ 18.2% 64 25% 3室2厅2卫1厨 161.00㎡ 18.2% 32 12.5% 3室2厅3卫1厨 190.00㎡ 18.2% 32 12.5% 合计 35104㎡ 18.2% 256 100% 40#楼 户型 面积 公摊比 户数 占总量比 2室2厅1卫1厨 102.00㎡ 18.2% 64 25% 3室2厅2卫1厨 125.00㎡ 18.2% 32 12.5% 3室2厅2卫1厨 135.00㎡ 18.2% 32 12.5% 4室2厅2卫1厨 141.00㎡ 18.2% 64 25% 3室2厅2卫1厨 161.00㎡ 18.2% 32 12.5% 3室2厅3卫1厨 190.00㎡ 18.2% 32 12.5% 合计 35104㎡ 18.2% 256 100% （2）户型分析： 产品 　主力户型 户型 　2室2厅1卫1厨 户型展示 主力面积 102.00㎡ 优点 1.客厅宽敞明亮 缺点 动静分区不合理 户型不够方正，通风效果差 浪费走道面积 6、价格情况 均价 东西差价 最高价 中间与两头差价 起价 景观差价 定金 主力总价 折扣 主力去化 推广分析（附近阶段报广） 诉求重点 广告媒介 宣传物料 8、客群描述 9、项目SWOT分析 10、开盘现场情况及销售分析（如开盘流程、来客情况、销售情况） 项目历程（包括销售节点，推广活动等） 记录时间 描述 2011-06-17 天泽江鼎开盘在即，全江景三房89.9万元起130席 2011-05-26 天泽江鼎95-189㎡公开预约最高可优惠10万元。另5月28日、29日上午，天泽江鼎携手爱维大地幼儿园亲子嘉年华表演 2011-05-20 公开预约最高可优惠10万元。另5月29日天泽江鼎邀经济学家郎咸平。 2011-05-06 天泽江鼎天才财富思维大揭密富脑大会。