中国房价确际定要下了.docVIP

标普:中国房价过高 北上广也扛不住 标准普尔警告，中国房价过高、房产市场供应过剩，比其他亚洲产市场更有可能受打击。 　　三大国际信用评级机构之一标准普尔(标普)警告，中国房价过高、房产市场供应过剩，比其他亚洲大型房产市场更有可能受打击，房产业未来几年可能面临标普下调评级。同时遭到这种降级警告的还有，因西方制裁而急需资金的俄罗斯银行业。 　　中国约15%的年度GDP都由房产行业贡献，而国内银行业又为兴建房屋和业主购房提供贷款，假如房产市场持续低迷，可能对经济构成重大风险。在昨日发布的亚洲房产评级报告中，标普称，由于可以预计到中国内地和香港房价下跌，亚洲明年整体有“负面倾向”。标普报告称： 　　“销售持续疲弱、融资成本上升、融资渠道减少都在打击(中国的)地区小房企”，“因此，我们可能进一步降级，甚至(评为)违约”。 　　今年1-10月，中国商品住宅销售额同比下降10%，政府已在放松对房地产业的限制。中国央行与银监会9月底推出“认贷不认房”等房贷优惠政策。中国指数院本周一发布的报告认为，贷款新政明显改善了市场预期，而市场何时能实质性回升还要看具体的落实执行情况。另一国际信用评级机构穆迪预计，随着开发商通过打折促销等手段削减居高不下的库存，明年中国房价将继续温和下跌。 　　本周中国统计局公布，70个大中城市之中，10月仅郑州一市新建住宅销售价格环比并未下降，当月同比价格下降的城市有67个，比9月增加9个。但10月这类房价环比跌幅比9月缩小了0.2个百分点，且一线城市的二手房价格环比集体止跌。 　　易居房地产研究院研究员严跃进预计，一线城市今年放松限购的可能性不大，但随着信贷政策放松，改善型需求的入市门槛在降低，购房者的入市节奏将能加快。市场行情转好，利好一线城市的库存压力就会释放，也会减少房价下跌的压力。 　　银行业分析报告中，标普特别提到了俄罗斯，认为在俄罗斯、中国、南非、巴西、墨西哥、土耳其、印度这七大新兴市场之中，俄罗斯的银行业最令人担忧。目前标普给予将近70%的俄罗斯银行业评级展望都是负面，这意味着未来两年他们有三分之一的几率被降级。 　　标普认为，西方制裁直接影响半数以上的俄罗斯银行业资产，短期内直接影响有限，但压力会随着客户取走储蓄而增加。面对西方制裁和国内经济增长放缓给目前运营制造的困难，俄罗斯银行业仍然非常不堪一击。明年主要的风险是，因风险成本和融资增加，俄罗斯银行业资本减少。 　楼市下行压力减弱微刺激见效？ 　　今早统计局公布的10月楼市数据虽然看起来并不出彩，新建住宅销售价格甚至同比扩大。不过房价环比降幅收窄。在二手房数据上，北上广深四大一线城市价格环比停跌，暗示此前一系列楼市新政或正在慢慢发挥作用。 　　具体来看，10月二手房价格北京环比小幅上涨，而上海、广州、和深圳的价格则与上月持平。 　　在信贷紧缩和经济滑坡之际，中国今年1-10月商品住宅销售额同比下降10%，促使政府放松了对已经在拖累经济增长的房地产行业的限制措施。 　　9月央行、银监会出台文件为楼市松绑。文件提到，首套房贷利率最低可打七折，对已拥有一套住房并结清房贷的家庭，新购房可享受首套房优惠。“首套房”认定标准正式放宽。 　　10月住建部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款、推进公积金异地贷款、实现异地互认、转移接续、降低中间收费。 　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。 　　从个数来看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个。 　　易居房地产研究院报告也显示，10月份，四个一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近九个月以来首次出现环比下跌的现象。 　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，一线城市今年放松限购的可能性不大，但是，随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，进而能加快入市节奏。市场行情转好，利好一线城市的库存压力释放，房价下跌的压力将减弱。 个，4月只有8个，3月也只有4个。这是两年来首次半数以上城市房价下跌。 　　《华尔街日报》据统计局数据计算发现，5月中国70个大中城市新建住宅均价环比下降0.15%，为2012年5月以来首次下跌。此前一直坚挺的一线城市也明显下调，跌势开始向一线城市蔓延：上海