日报采访华总经理.docVIP

丹东没有 --专访华美集团总经理刘学军我市最繁荣的蔬菜市场之一—机电公司农贸市场停掉了，一个时尚售楼处拔地而起，最近一段时间，一句“丹东没有”的广告语引起街谈巷议。带着这样的疑问采访了作为投资商的华美集团总经理刘学军先生。 记者：丹东市中心医院西侧、机电公司和敬业高中地段即将建设一个什么样的项目？为什么打出“丹东没有”的广告语？ ：我公司通过参加国有土地出让获得了机电公司及其西侧宗地土地开发权，该宗地面积3.6公顷，规划建设商业、住宅和配套公建共计近15万平方米。早在年曾委托清华大学建筑研究院就这一宗地，由于原因项目搁浅了近四年充分发挥城市商业热点地段价值。重新，我们借助新一届市党委政府规划城市西部政策东风，和新加坡鼎世集团合作，将方案城市综合体，做商业、做强商业氛围，引进美国喜来登、韩国乐天玛特以及数十家国内消费品牌，形成为中高端商业品牌定制的街区式商业综合体。 广告“丹东没有”包含这样几个内容：1、从商业业态形式上讲，街区式主题消费商业概念新颖，“丹东（前）没有”，属于新型商业形式，一般讲：是第一代商业形式；随着改革开放兴起的租赁式自由市场是第二代商业；第三代是连锁式超级市场；而第四代是城市综合体商业万达正在建设瞩目的“万达广场”项目就是这样的项目，我们华美新天地也是城市综合体的一种，不过它不是一个大（MALL），而是由众多相对独立而又相互联合的中等规模商场构成的商业群，是国际最新城市综合体开发方式，超越传统购物中心，全新的业态组合，涵盖人们生活中的居住、休闲、娱乐、餐饮、购物、健康等多功能，以家庭生活中心，家庭每个成员都能在这里满足自己的需要，全新欧美街区设计将商业和社区有机地融为一体。2、从招商理念上讲，新加坡鼎世将招商工作纳于建筑设计之前，这种做法“丹东（前）没有”。项目中的街区式主题商业建筑底部为上海新天地广场一样的街区，街区中的商业不同于传统意义上的门市房（商），主要节点位置的商业都是根据国内商业品牌业态经营要求而定制的商业空间，这也是为什么新加坡鼎世集团会有众多品牌商业战略伙伴，为什么可以在项目合作中保证招进众多国际级品牌商业的原因。3、本项目的住宅虽然少，但是也别具一格，同样是“丹东没有”。项目周边现有已经开发的住宅形式单一、产品雷同、现代气息不足。华美新天地的住宅将改变这一点，完全的都市宅居设计理念，南北通透、布局合理、公共空间精美装修，首席设计师鞠叶辛博士提出“您进户改造就是我的错！”的庄重承诺，细节中体现着“以人为本、精益求精”的设计理念。项目充分利用了周边交通便利、比邻市中心医院和妇女儿童医院完善城市配套。记者：华美新天地商业定位是不是增加很多投资？ ：项目原方案名为“富城国际理想家园”，是一个住宅为主体的一般性房地产开发项目，而新方案则有很大突破，不但外形上更美，更充分体现了大气秀美新丹东都市风采。在容积率等主要规划指标不变的情况下，倍增了项目投资，原方案计划投资亿元；新方案计划开发投资亿元，仅喜来登酒店一项投资就亿元。记者：项目有这么多特点，对于周边以及丹东市商业发展有什么样的特殊意义？ ：由于华美新天地商业部分是为国际与国内知名品牌商家身定制的商业空间，充分发挥了土地价值，又是带着招商项目建设的商业，在实现税收、商业地产拉动区域经济与可持续发展、解决就业等经济与社会效益方面远远优于普通方案。开发普通住宅项目，土地使用期70年，销售过程一次性交税后不再产生直接的税收贡献，而本项目以商业为主，商业市场经营是将不断产生税收，一般讲城市繁华街区商业项目税收贡献将是同地段住宅的50倍甚至更多。另外除了经济效益之外，这一项目建设还有很大社会效应。首先华美新天地商业运营将形成超过五千个就业岗位。以新天地主题商业为中心，周围有快速消费品、育婴保健、时尚消费品、电子产品和应用服务、国际餐饮服务连锁等多业态相互依托共同发展。成为多业同一的商业群。提升城市现代化氛围、推动周边商业发展。来华美新天地消费者可以同时享受购名品、餐饮、赏大片、养生保健等体验式消费，现代时尚商业模式对于周边经济发展将起着巨大拉动作用。记者：请简单介绍一下你们两家企业，并说明是什么原因使两家走到一起来。 华美新天地项目是由丹东华美集团属下华美房地产开发有限公司和新加坡鼎商业集团共同投资开发建设的商业地产项目。丹东华美集团下设华美科技大厦，是东北东部城市中最大规模电子商厦，经营手机、电话、品牌电脑、笔记本、PDA、办公耗材和消费类电子商品，几乎囊括了国内所有电脑品牌，是覆盖丹东周边地区的电子信息产品集散地。华美房地产开发公司主要以房地产开发、经营、销售为主，是我市成立较早的房地产企业之一。新加坡DS鼎世国际集团是一家以商业投资、策划、经营为主的综合性公司，在上海分别设有分公司，投资、策划和管理的地产项目遍及加拿大、新加坡、印度、马来西亚等多个国家