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二手房怎么交税，二手房税费缴纳的计算标准是什么？ 一、二手房怎么交税 营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。 契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 二、二手房税费缴纳的计算标准是什么 （一）契税： 普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、 140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3% （二）城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 （三）个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 （四）土地出让金 成本价：城八区内：15.6元.平米 城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理3%（按成交价） 交易手续费 3元、平方米×建筑面积 （五）合同印花税 房屋成交总额×0.05% （六）营业税 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额×5.55%； （六）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%； （七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征； （八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 二手房过户怎么交税，二手房过户需要注意的事项 一、二手房过户怎么交税 二手房，是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、经济适用房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易（如出租、出售等）的房产。 二手房过户按照如下的方式进行交税: （一）卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的（以产权的日期为准）： 1、缴纳营业税。卖房款的5.5%； 2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%； 3、印花税0.05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。 （二）买方纳税，到地方税务局。 1、契税。房款的2%（国家政策是不超过3%）； 2、印花税0.05%。 （三）双方到房产交易中心（一般在当地建设局）领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证（一般要一个月的时间）后到国土部门办理“土地使用证”过户。 （四）两证会产生一些费用。 二、二手房过户需要注意的事项 首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。 第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 同时，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。 二手房交易个税怎么算，二手房交易的税费怎么算 一、二手房交易个税怎么算 二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 （一）房屋原值具体为： 1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、自建