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城市土地估价实习收集资料说明（2011-12-1） 1.? A??待估宗地一般因素资料： ⑴待估宗地所属区域的地理位置、自然环境、行政区划、社会经济状况 ⑵有关产业优惠政策、有关产业税收优惠政策 ????? B 待估宗地区域因素资料： ⑴区域道路通达度，道路等级及路网分布 ⑵区域对外交通条件 ⑶区域公交便捷度 ⑷区域生活服务设施状况 ⑸区域环境条件 ⑹区域产业聚集程度 ⑺区域自然灾害 ⑻相临土地利用状况 C 待估宗地个别因素资料 ⑴宗地概貌（文字、照片） ⑵宗地的最有效使用 ⑶宗地面积、形状、坡度 ⑷容积率 2. 土地规划资料 ⑴土地规划指标及规划部门批文（土地使用限制条件） ⑵待估宗地建筑规划报告书 3.? 其他评估资料 ⑴待估宗地所在单位简介 ⑵区域基准地价及其修正系数体系 ⑶宗地工程地质勘探报告结论 ⑷宗地周边土地交易实例 ⑸征地拆迁补偿安置费用标准 ⑹当地建设和土地系统行政性收费项目及标准 ⑺当地近期投资收益率、成本利润率、资金利润率 ⑻当地物价及地价指数 (9)其他相关资料 4. 平顶山市近三年来土地征收情况 宗地情况：位置、土地面积、原土地用途、容积率、原土地所用者，《征收方案》征地费的构成及费用标准等。 5. 平顶山市近三年来国有土地使用权出让实例 地块编号、位置、土地面积、规划用途、容积率、使用年限、土地受让方、交易价、出让方式、出让时间、土地使用权出让、转让过程中应缴税费构成及标准等。 6. 平顶山市近三年来商品住宅开发销售情况及房地产供求状况资料 位置、占地面积、建筑面积、成交量、成交价格、销售面积、销售时间等。 7. 平顶山市今年二手房销售情况、房屋出租状况 位置、面积、楼层、基础条件、是否小区、售价、租金、是否通暖气、天然气、朝向等。 调查表格: (1)宗 地 使 用 状 况 调 查表 土地使用权人 土地位置 填报单位公章： (2)宗 地 及 其 区 位 条 件 调 查 表 土地使用权人 土地位置 填报单位公章： (3)宗地地上建筑物（附着物）调查表 土地使用权人 土地位置 填报单位公章： (4)宗地基础设施及环境条件调查表 土地使用权人 土地位置 填报单位公章： 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的