保利地产2010年偿果债能力分析.docVIP

重 庆 文 理 学 院 课 程 实 训 报 告 数财 学院 财务管理 专业 2 班 姓 名： 龚浩 学 号： 201202344104 指导教师： 闫永海 日 期： 2015-05-27 实训项目名称 资产负债表的比率分析 实训地点 SC-107 实训目的与要求： 1．学生做好充分的知识准备，要熟练掌握偿债能力分析的内涵、目的和相关指标的计算和分析； 2．认真阅读资产负债表，正确计算各项偿债能力指标； 3．根据各项财务指标和相关资料，判断和评价企业偿债能力和财务状况； 4．写出案例分析报告。 实训内容： 1．短期偿债能力指标的计算和分析； 2．长期偿债能力指标的计算和分析； 3．影响短期偿债能力和长期偿债能力的影响因素； 4. 结合行业的有关偿债能力指标，对其也得偿债能力进行分析； 5. 根据趋势分析，对企业的偿债能力进行。 实训结果 一、短期偿债能力指标计算和分析（2010年） （一）短期偿债能力的静态分析 1、流动比率 期初流动比率=2.31 期末流动比率=2.13 保利地产2010年期初流动比率为2.31，期末流动比率为2.13，短期偿债能力有所下降，从表面上看，流动比率大于2，偿债能力强，但是，房地产企业存货占流动资产很大的一部分，流动负债比率也在70%左右。如果房地产行业不活跃，房产不能及时卖出增加货币资金，短期偿债能力就会变得低下。 2、速动比率 期初速动比率=0.42 期末速动比率=0.34 可以看出保利地产在2010年速动比率有所下降，期初期末速动比率都低于1，偿债能力较差。存货占流动资产的72.37%，如果房地产行业活跃，企业能够卖出存货，可以缓解偿债的压力。 3、现金比率 期初现金比率=0.4 期末现金比率=0.27 保利地产期末现金比率比期初下降了13%，直接支付能力有所下降。期初期末现金比率都大于20%，如果按现金比率评价保利地产的短期偿债能力，说明该企业短期偿债能力很强。 通过对流动比率、速动比率、现金比率的计算，由于流动资产中存货占了72.37%，短期偿债能力分析应该结合房地产行业的活跃度，存货是否能够及时变现等等情况具体分析。 (二)短期偿债能力的动态分析 1、现金流动负债比率 本期现金流动负债比率=1.13 本期现金流动负债比率大于1，表示企业有足够的能力生产经营活动产生的现金来偿还其短期债务。这也说明了房地产行业的活跃度高。 (三)短期偿债能力的行业分析 公司名称 总资产（万元） 净资产（万元） 流动比率 与均值（2.79）差异 保利地产3202030 2.13 -0.66 中房地产 212393 147929 3.98 1.19 莱茵置业 376010 88678.2 1.67 -1.12 卧龙地产 366004 170602 2.41 -0.38 华丽家族 737378 246714 3.77 0.98 在同行业中，保利地产流动比率属于中等水平，与均值差异为0.66，短期偿债能力在同行业中有待进一步提高。 公司名称 总资产（万元） 净资产（万元） 速动比率 与均值（0.66）差异 保利地产3202030 0.33 -0.33 中房地产 212393 147929 0.55 -0.11 莱茵置业 376010 88678.2 0.37 -0.29 卧龙地产 366004 170602 1.17 0.51 华丽家族 737378 246714 0.86 0.2 在同行业中保利地产的速动比率处于较低水平，与行业均值相比差异为0.33，短期偿债能力在同行业中表现较差。 二、长期偿债能力指标的计算与分析（2010年） 1、资产负债率 期初资产负债率=69.99% 期末资产负债率=78.98% 本期资产负债率上升了8.99%，说明保利地产负债负担略有增加，长期偿债能力风险较大。 期初有形资产负债率=69.99% 期末有形资产负债率=78.95% 本期期末期初有形资产负债率于资产负债率相差不大，说明在总资产中未来变现能力较差的无形资产所占比例很小。 2、股东权益比率 本期股东权益比率=21.07% 该指标越高。说明企业资产中有投资人所形成的资产越多，偿还债务的保证越大。保利地产在2010年资产78.95%是通过各种负债资金融通的，期末股东权益21.07%，只要公司资产价值下跌23%以上，债权人就