园林工程的招标与投标学案.ppt

案例 2002年5月，某建筑公司通过工程招投标，和某开发商签订承建住宅楼施工合同，合同总价7000余万元，竣工日期为2003年7月30日，合同签订后，经工程所在地招标投标办公室审查备案。2003年2月，双方又签订了《补充协议》，约定竣工工期提前至2003年5月30日，后工程于2003年6月22日通过竣工验收。2005年3月，该建筑公司提起诉讼，要求支付剩余工程款项，开发商反诉称本案工程逾期竣工，建筑公司应承担逾期竣工违约责任并支付违约金180余万元。 问题：建筑公司逾期竣工属于违约行为吗？ * （三）合同的法律原则 （1）合同不能违反法律，不能与法律抵触，否则合同无效。 （2）合同自由原则受法律原则的限制 （3）法律保护合法合同的签订和实施 * 案例 2000年5月，盐亭县邮政局办公楼室外园林绿化工程进行招标。万钦公司与招标人盐亭县邮政局协议，将承担该工程的项目经理要求取得“四级资质等级证书及其以上”降低为“项目经理培训合格”。万钦、雅特、新华装饰、华亿等四家单位进行了投标，并且四家公司项目经理均符合招标文件约定的具有项目经理培训证。四家投标人的资格均在招标文件发出前进行了资格预审并被允许投标。最后，确定万钦公司为中标人。招投标活动结束后将招投标情况的书面报告呈交给市招标办。 市招标办于２０００年７月３１日，作出审查结果，认为万钦、雅特、新华装饰等三家投标单位都未出示《项目经理资质等级证书》，故其招标无效。根据《招标法》规定，招标人应依法重新招标。 问题：招标人是否应当重新招标？ * （四）诚实信用原则 签约时双方应互相了解，一方应尽力让对方正确地了解自己的要求、意图及其他情况。 （1）业主应尽可能地提供详细的工程资料、工程地质条件的信息，并尽可能详细地解答承包商的问题。 （2）承包商应尽可能提供真实可靠的资格预审资料、各种报价单、实施方案、技术组织措施文件。 * 案例 某游乐园园林工程施工承包活动中，业主担心若告知承包商游乐园的真实地质情况，会导致承包商提高承包价格，故隐瞒了部分地质情况的资料。后来在工程实施中，承包商发现实际的地质情况远远超过业主提供的情况，并且为此工程造价将增加500万，于是承包商要求业主增加工程款。 业主申辩双方签订合同时，承包商明确已经了解了工程的地质情况，并愿意为此承担一切后果，根据合同自愿原则，该项支出应由承包商担负。 承包商申辩虽然合同上明确了承包商了解了工程的地质情况，但是业主应当提供完整的地质资料，该项支出是由于业主隐瞒了重要的地质资料造成的，所以应当由业主担负。 问题：你认为业主和承包商孰对孰错？ * （五）公平合理原则 （1）承包商提供的工程（或服务）与业主的价格支付之间应体现公平的原则，这种公平通常以当时的市场价格为依据。 （2）合同中的责任和权利应平衡，任何一方有一项责任就必须有相应的权利。 （3）风险的分担应公平合理。 （4）工程合同应体现工程惯例。 （5）在合同执行中，应对合同双方公平地解释合同，同一使用法律尺度来约束合同双方。 * 案例 某工程承包活动中，双方签订合同时，钢材的价格实行的是国家限价1800元/吨，后来施工过程中，国家取消钢材限价，实行放开的市场价格，钢材涨至3500元/吨。 原设计图纸较粗，后来增加了承包商未考虑到的工程量和新的分项工程，其中变化最大的是钢筋，最后用量多出500吨以上。 按照合同规定，这些均由承包商承担，一计算至少亏本2000万元。承包商找业主商量双方共同承担此项费用，遭到业主的拒绝。 问题：你认为此项费用应当由谁支付？ * 三、施工承包合同的格式 # 合同标题 合同序文 合同正文 合同结尾 * 四、合同当事人的权利和义务（补充内容）# 发包人的工作 承包人的工作 工程师的职责 项目经理 * 监理工程师 建设工程合同中的工程师是指监理人及其委派的总监理工程师，以及发包人派驻现场的履行合同的代表。 项目经理* 项目经理是由承包人的法定代表人授权的派驻施工现场的承包人履行合同的总负责人。 * 不按时支付预付款、工程进度款、结算款和其他不履行合同规定的义务等情况。 发包人承担违约违约责任的方式有： A 赔偿损失 B 支付违约金 C 延顺工期 D 继续履行 发包人的违约行为 * 预期竣