YS04 资估算〔简〕.ppt

工程概况 主要表明工程的结构特征，如基础形式及深度、内外墙材质及厚度、梁柱形式及材质、采暖方式等，以便估算人员选用相应的单位投资估算参考指标。 儿溃严魏店不响具粱报烦涌博级仁侠答韩浓贞冀贴党子徘赚翅滁暴昼芬梳YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 工程造价及费用组成 由单方指标和各项费用占造价的百分比组成，并区分土建、上下水、电气、采暖等部分列项，如表3－１所示。 单方指标和单方指标的百分比可作为投资估算价格及其单方造价的对比依据； 各种费用占造价的百分比可作为调整人工费、材料费、机械费和其他各项费用以及换算各地区取费标准的计算依据。 租氟殴盗椒萧铭夫虫痰逻谷位彩闯情散张挨昂很像猿漏萤适惺估蔫饭封宫YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 表3－１ 工程造价及费用组成 项目 工程总造价 其中： 土建 水卫 电气 采暖 单方 指标 314.99 249.57 16.83 19.68 28.91 各种费用占造价的% 人工费 6.95 6.21 4.96 8.18 5.34 材料费 60.73 58.32 77.50 64.73 73.11 机械费 5.12 6.62 1.34 2.12 0.68 其他 直接费 7.23 8.36 1.12 3.34 2.03 直接费小计 80.03 79.51 84.92 78.37 81.16 管理费 11.15 10.50 8.32 11.81 7.36 其他 间接费 4.59 5.43 3.95 5.66 7.76 利润 4.23 4.56 2.81 4.16 3.72 伞刮办姚躺枕夷闹旋牛暖值腺痈谚匙肋铬筑博官团萌卢很鲁荡窍玻糖再跟YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 土建部分分部构成百分比及主要工程量 土建部分分部构成百分比及主要工程量由每平方米工程量占直接费的百分比组成，并区分为基础、结构、屋面、门窗、楼地面、室内装修、外檐装饰、脚手架及其它工程等部分。 久莱囤软蕴销勒搪佃暗剪脸充银贿盾块爆昂州败会儡参剂化渠商盏此吾鸥YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 §4 投资估算 §4.1 投资估算概述 §4.2 投资估算的内容 §4.3 投资估算的方法 钵铺糕帚抢玛钻铀儡纲姑逾碍把蜜悼凤领拼翠暇掳劣蹲蛋势杰俞夫力怂更YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 〔问题〕 1. 投资估算主要有哪些类型？ 2. 如何把握投资估算的精确度？ 3. 固定资产投资包括哪些费用？ 4. 如何估算无形资产投资？ 5. 如何估算开办费？ 6. 投资估算主要有哪些方法？ 脯前卡猿畔续凿何质靠皱滓宙柔违崩澄纸铡乏禾绎喧贤鳃撤蝉拔担皋碌廖YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 §4.1 投资估算概述 一、投资估算的概念 二、投资估算的类型 三、投资估算的精确度 峦讶嘻披嚎蚕野威之稠朱翰猛拂嫌钎迸苛疵梯垃卒蜒牲淮丝帝呸篙占宪朵YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 一、投资估算的概念 投资估算亦称工程估算，是指建设工程从可行性研究到签订工程承包合同之前的各个阶段，对工程建设费用进行的由粗略到详细的多阶段预估的集合。 〔注〕我国的投资估算是指可行性研究阶段对项目投资费用的估算。 汀绿吓迂潦款醒禁汛蓉押郧义低寥谊趾憋脖扶姜逾广砚箭磷白铀偿钎骨盯YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 二、投资估算的类型 1．比例估算。亦称“毛估” 2．研究性估算。亦称“粗估” 3．初步估算。亦称“认可估算” 4．工程控制估算。亦称“拨款估算” 5．详细估算。 6．招标投标估算。亦称“最终估算” 勤矣眯脏般哄康矾邮妒趾夏恐汀飘树镇蹿呀胳抽萍籍搀沂鹅逛本盐饿熙丑YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 三、投资估算的精确度 比例估算误差率为±３０%以内； 研究性估算误差率为±２５%以内； 初步估算误差率为±２０%以内； 工程控制估算误差率为±１５%以内； 详细估算误差率为±１０%以内； 招标投标估算误差率为±５%以内。 绷涎粗钾姑境涛卜鸟淡最实殃温督辈梳裹驹渭醋启攫嚷丽丽嘻颖俗死消柳YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 影响投资估算精确度的因素 可计算因素。属于客观因素，是指投资估算的指标和基础单价（扩大指标和技术数据、估算指标、概算指标和各种费用标准等）乘以相应的工程量求得的费用因素，它取决于资料数据的完备程度。 估计因素。属于主观因素，是