2016年项目策划、推广、销售代理合同.docVIP

项目策划、推广、销售代理合同 项目策划、推广、销售代理合同 项目策划、推广、销售代理合同 委托 方： (以下简称甲方) 公司地址： 代理 方： (以下简称乙方) 公司地址： 甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，甲方委托乙方就其开发的位于 的商住物业 项目的策划、推广、销售代理事宜，经友好协商后，达成如下协议，以资共同遵守。 第一条 代理物业基本情况： 1、项目名称： 2、开发商名称： 3、地理位置： 4、项目性质： 5、总用地面积: 亩。 第二条 合作方式： 1、甲方正式委托乙方为甲方 项目的独家营销代理商。 2、甲方按照乙方的销售进度进行结款，当销售进度达到该项目销售总额的 80 ％时，即视为进入尾盘或清盘销售，经甲、乙双方协商，可确定更加灵活、优惠的销售方式进行销售。 第三条 委托代理范围及期限： 1、范围： 2、销售面积： 3、销售产值： 4、委托期限： 第四条 双方责任与义务： 1、乙方责任与义务： （1）负责拟定该项目物业销售计划，在甲方将该项目《预售许可证》办理完毕后，按照计划规定的时间开始执行 （2）因乙方为异地工作，前期费用高昂，经双方协商，甲方应在本合同签定后 3日内向乙方支付人民币 10万元，作为乙方的前期工作成本，该款项在项目开始销售后，在合同期内从乙方的应得佣金中逐月等额扣除。 （3）乙方销售团队于甲方项目开盘前 60天进入销售现场，如进场60天后由于甲方原因不能按期开盘销售，则甲方应按照每月 3万元支付因甲方延误时间而使乙方增加的工作成本。 （4）在代理期间全权负责该项目销售工作和所需的客户服务;负责按协议规定协助甲方及买售人签定商品房买卖合同，并负责催收客户应付购房款;协助甲方办理银行按揭及公积金贷款的相关手续，并协助在合同约定的范围内办理有关权证。 （5）负责该项目的销售代理，并承担相关费用。该项费用包括： 人员开支、市场调查费、交通费、住宿费等。但销售过程中的合同购置，交易登记费、销售部办公费等相应费用由甲方负担。 （6）为维护甲方之公众形象，乙方对客户承诺之范围，仅限于甲方确认之答客问和经过甲方书面确认的其他事项，否则越权代理由此产生的纠纷由乙方自行承担。 (7)在代理销售期间若有客户一次性购买多户或团体购买，需要低于底价销售，乙方必须报与甲方并征得甲方书面同意后方可售出，但乙方提取佣金标准不变。 （8）乙方有为甲方保守商业机密、维护企业形象的责任。 （9）按本协议有关约定向甲方收取销售代理佣金。 （10）乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进行销售，诚实经营，绝不搞欺蒙拐骗，不做任何损坏甲方企业形象的事，并愿为此承担责任。 （11）在代理销售期间，全面负责该项目的广告推广工作，其中包括： 平面设计、媒体投放、公关活动等。以上费用由乙方提交计划，经甲方审核后提前 10天按月支付给乙方，由乙方负责执行。广告计划按照总销售额的 %控制使用。 ２、甲方责任与义务： （1）甲方保证对委托销售之物业有合法出售的权利，质量保证，无任何债权债务纠纷，买卖、典当等情况，并可依约配合交房和提供相关的书面证明。同时须保证客户能够办理房产证。如该物业销售过程因甲方原因产生任何的债权债务纠纷，与乙方无关，概由甲方承担一切责任。 （2）甲方提供该楼盘销售的策划、广告及销售工作中所需要的一切有关物业资料、数据及完成时间等合法有效的文件。如因甲方提供虚假资料而造成的纠纷，与乙方无关，概由甲方承担一切责任。如甲方不能按时开工或工程进度不能按期进行，则每逾期一月，甲方应向乙方支付3万元工作成本，乙方的销售指标完成时间相应顺延并调整。 （3）甲方向乙方移交该物业的销售工作，甲方同意乙方以甲方的名义在现场销售，甲方负责提供售楼部场地及相应必需之销售道具，并在协议规定之期限内甲方不再介入该物业的任何销售工作（现场收银除外）。若因甲方原因而成交的客户，其产生的相关佣金仍计入乙方业绩佣金提成。同时甲方为该物业销售提供有关政府规定之标准协议文本，每一套房屋销售合同为一式三份，在销售移交之日，甲方编号后提供给乙方。在销售过程中所有涉及财务收据以及相关发票，均由甲方财务提供及处理。 （4）在乙方代理期限内，甲方有权对乙方的销售工作的展开进行指导和监督，并负责建设装修售楼部、样板房等等。甲方有权对广告推广中所涉及的各种文字内容的进行审核，但不干预乙方广告的表现方式。 （5）在项目操作过程中，所有该项目有关合法文件由甲方负责申报，同时