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住宅工程质量分户验收规则 （验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文） 序号 验收项目 验收内容 检查方法及数量 参照标准、条文 1 楼地面、墙面和天棚 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 ?GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。 5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外） 观察检查，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 ? GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： １普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 ２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。 对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。(强) 厕、浴、阳台地面表面坡度 观察和泼水检查 GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 2 防水 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检查 GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2ｈ后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24ｈ。 厨、卫、阳台防水工程施工 尺量检查 GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800ｍｍ。 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24h，深度不得小于20mm，观察检查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。 外墙渗漏 淋水24h或雨后观察检查 《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 3 门窗 外窗台或护栏高度 ? 栏杆间距 外窗台 钢尺检查,每个窗台不少于一处 GB50352-2005第6.10.3? 窗的设置应符合下列规定：1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1 住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；??? 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强） 护栏 钢尺测量,每片栏杆不少于一处 栏杆高度检查：GB50368-2005第5.1.5……六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m GB50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。 用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查 竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm GB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定： １.护栏垂直度允许偏差３mm。２.栏杆间距允许偏差３mm。３.扶手直线度允许偏差４mm。４.扶手高度允许偏差３mm 观察检查 防攀爬措施检查：GB50352-2005第6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4 住宅……的栏