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第五章 固定资产和投资性房地产 第一节 固定资产概述 一、固定资产的定义与特征 （一）固定资产的定义 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。 （二）固定资产的特征 固定资产与流动资产相比较，其主要特征有以下三点。 1、企业持有固定资产的目的在于使用而非出售 2、固定资产属于长期性资产，能够在企业的生产经营过程中长期（超过一个会计年度使用），并基本保持其原有实物形态。 3、固定资产价值的转移是在企业收益期内逐步完成的 二、固定资产的确认标准 一般而言，某资产项目若要作为固定资产确认，除必须满足固定资产的定义外，还必须同时满足以下两个条件。 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业 该固定资产的成本能够可靠地计量 当一项固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益时，因各组成部分在使用效能上与该资产相对独立，因此，应将各组成部分单独确认为固定资产。 三、固定资产的分类 （一）按固定资产的经济用途分类 （二）按固定资产的使用情况分类 （三）按固定资产的所有权分类 （四）按固定资产经济用途和使用情况的综合分类 （1）生产经营用固定资产 （2）非生产经营用固定资产 （3）租出固定资产 （4）不需用固定资产 （5）未使用固定资产 （6）土地 指过去已估价单独入账的土地。 因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。 （7）融投资租入固定资产 四、固定资产的账簿体系 （一）固定资产卡片 企业应以每一个独立的固定资产项目为对象，分别建立固定资产卡片。 每一张固定资产卡片的内容，均应记载该项固定资产的编号、名称、规格、技术特征、使用单位、开始使用日期、原值、预计使用寿命、折旧率、停用以及大修理等详细资料。 固定资产卡片通常一式两份，分别由会计部门和固定资产使用或保管部门负责登记并保管。 固定资产卡片不必每年更换。 （二）固定资产登记簿 企业应按固定资产的类别设置固定资产登记簿，登记簿上的账页应按使用或保管单位设置专栏并按顺序排列。 登记方法 每年年初按照规定的类别和使用或保管单位，将固定资产的年初余额计入登记簿，每月按各类固定资产的增减日期序时登记，只登记金额，不登记数量，并按月结出余额。 第二节 固定资产的初始计量 固定资产的初始计量，是指确定固定资产的取得成本，也就是固定资产入账价值的确定。 一般情况下，固定资产应当按照取得时的历史成本，即固定资产的原始价值进行初始计量。 一、外购固定资产 （一）现购 以现金购置固定资产的成本包括 （1）买价 （2）按税法规定不予抵扣的增值税、进口关税等相关税费 可以抵扣进项税额的固定资产范围，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等，但有特殊规定的除外。 房屋、建筑物以及用于不动产的在建工程不得抵扣进项税额，无论其是否与生产经营有关