2014物业管理公司工程部运作手册.docVIP

物业管理公司工程部运作手册 第一节?? 管理范围 总体：工程部负责项目有： 　　(1)对所有设备的日常运行管理。 　　(2)对建筑物及所有机电设备的维护保养。 　　(3)对楼宇未尽人之处提出整改方案。 　　(4)对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。 　　(5)对客户进行有偿服务。 　　(6)为物业管理提供一切有关工程询问。 　　一、强电专业 　　1．负责整个楼宇变配电系统的日常运行、管理。 　　2．负责整个楼宇变配电系统的维修保养工作。 　　3．负责空调、冷水机组等动力电源、电机、控制柜的维修保养。 　　4．负责给排水专业所有动力电源、电机、控制柜的维修保养。 　　5．负责楼宇公共区域的照明维修。 　　6．负责楼宇临时供电的安排和计划。 　　7．负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。 　　8．对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。 　　9．负责电梯的维修、保养。 　　10．负责卷帘门的维修、保养。 　　11．为客户提供有偿服务。 　　二、空调专业 　　1．负责楼宇整个空调、采暖、通风系统的日常运行、管理 　　2．负责楼宇整个空调、采暖通风系统的维修保养。 　　3．负责空调、采暖、通风系统中，电机和控制柜的巡视工作，发现问题后及时报告电气维修班处理。 　　4．改善空调、采暖、通风系统的设计，使楼宇有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源。 　　5．为业主、客