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农村房屋买卖合同书 卖方： （以下简称甲方），身份证号： 买方： （以下简称乙方），身份证号： 买方委托代理人：　　　　　　，身份证号： 依据《中华人民共和国合同法》及宅基地使用权流转等相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买宅基地使用权及其之上所建私有住房、院落等，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 第二条 甲方所售房屋位于四川省 县 镇 村　　 社 号。（其中正房三间，为砖木结构。火房一间，猪圈两间，为土砖结构。烟棚一间。）该院落具体位置为：东邻：???????????????????????　　　　　 西邻：南邻：???????????????????????　　　　　 北邻： 第三条　该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：东南西北四面界畔之内所有地坝，树木等。 第四条　双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币大写 元整。小写 元。乙方在合同生效时以现金方式一次性付清。 第五条　甲方应在合同生效后立即将该房屋交付乙方；甲方保证届时该房产应：①无任何担保、抵押、房产瑕疵；②无人租住、使用；③无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。 第六条　特别约定： 1、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地、房屋增值部分。 2、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 3、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担。 4、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。 第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第七条 如国家征地，土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合； 第八条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；反悔者除退回房屋总价款以外，还要按房价总金额的20％付给对方违约金。 第九条　合同生效后甲方有责任配合乙方办理相关产权证照转移义务，(其中包括宅基地使用权转让过户，土地山林承包经营权转让过户等)如因不可抗原因确实无法办理产权及使用权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。 第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力； 第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效； 第十二条 本合同一式二份，甲、乙方各执一份. 甲 方（签字）： 　　　盖章： 甲方委托代理人：　　　　　　　盖章： 乙方（签字）： 　　　盖章： 中间人（签字）： 　　　盖章： 证明人（签字）： 　　　　盖章： 　　 　　 村委会　（签字）：　　　　　　　盖章： 签订日期： 年 月 日 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传