凯成里市房地产市场分析.docVIP

2010年，在国家出台的一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策调控下，我市房地产市场依然平稳发展；自住需求支撑市场主力，房价增势呈现缓和；当前市场信心较为稳定，开发投资保持增长；市场监管不断加强，市场秩序进一步规范；房地产业对地方财政的贡献进一步增大。房地产业已成为我市国民经济的重要支柱产业。 一、房地产开发投资情况 2010年，根据市统计局统计，凯里市市属固定资产投资完成67亿元，同比增长69.4%。房地产开发完成投资17亿元，同比增长66.3%，房地产开发完成投资占全市固定资产投资的比重为25.4%。 二、新开工及竣工情况 2010年，房屋新开工面积126.61万平方米，同比增长84%；其中，住宅新开工面积96.44万平方米，同比增长54%。房屋竣工面积30.82万平方米，同比下降43%；住宅竣工面积24.96万平方米，同比下降49%。 （单位：万平方米） 三、城市房屋拆迁情况 全年共发放《城市房屋拆迁许可证》2件，房屋拆迁总建筑面积3.95万平方米，其中：住宅1.92万平方米。 四、土地出让情况 国有土地进行土地出让、挂牌出让14宗，出让面积85.99万平方米，同比增长4523%；国有土地出让总价格77815万元。 五、批准商品房预售情况 批准商品房预售面积53.13万㎡，同比下降22%。其中，市属批准商品房预售面积39.94万㎡，同比下降19% ；投入房地产市场的成套住宅2540套，已销售1156套，占预售成套住房总套数的45.5%。 六、商品房销售情况 商品房销售面积65.15万平方米，同比增长8%；商品房销售金额18.57亿元，同比增长28%。其中，住宅销售面积61.94万平方米，同比增长7%；销售金额16.33亿元，同比增长22%。商品住房实际登记销售4545套，同比下降1.98%。 （单位：万平方米） ?? 七、商品房空置情况 商品房空置面积5.96万平方米，同比增长8.4%。其中商品住房空置面积4.97万平方米，同比增长52%，占空置面积的90%；商业用房空置面积0.53万平方米，同比下降90%。? （单位：万平方米） 八、销售价格情况 1、商品房住宅平均价格2824元/㎡,同比增长19.4%。住宅用房最高价格4400元/㎡,同比增长27.6%，最低价格1800元/㎡，同比增长20%。 2、营业用房平均价格7940元/㎡，同比增长77.2%。门面最高价格27756元/㎡，同比增长11%，最低价格2208元/㎡，同比下降21%。 3、其它用房平均价3396元/㎡,同比增长41.3%，其它用房最高价格4265元/㎡,同比下降7.3%,最低价格1500元/㎡，同比持平。 ??? 九、二手房基本情况2010年，我市存量住房交易数量1420套，同比增长36.3%；交易面积17.11万㎡，同比增长62%；交易金额26188.11万元，同比增长50％。其中，住房交易数量1319套，同比增长68%；交易面积16.41万㎡，同比增长73%；交易金额23603.43万元，同比增长74.6%；住宅交易平均销售价格1438元/㎡，同比增长0.91%。 十、经济适用房和廉租房建设情况 2010年竣工3个经济适用房项目，总面积为5万平方米，总套数共528套。 廉租住房建设规模11万平方米，共计2200套。按照省人民政府“租售并举”的办法，2010年已出售449套，出租? 81套。 十一、房地产市场结构分析 1、户型销售情况 ??? 2010年凯里市商品住房销售户型结构以大面积户型为主,建筑面积90平方米以下的占销售总套数的22% 。 在商品住房销售户型结构中，建筑面积60-80平方米销售363套,占销售总套数的8%；建筑面积80—90平方米销售640套,占销售总套数的14.1%；建筑面积90—100平方米销售573套,占销售总套数的12.6%；建筑面积100—120平方米销售659套,占销售总套数的14.5%；建筑面积120—144平方米销售1479套,占销售总套数的32.5%；建筑面积144—180平方米销售720套,占销售总套数的15.8%；建筑面积180平方米以上销售111套,占销售总套数的2.5%。以上的数据显示建筑面积120-144平方米的户型销售良好，占凯里市商品住房销售总套数的32.5%。 2、价位结构情况 2010年商品房住房销售价格中，以建筑面积每平方米2500-4000元的销售价位为主，占销售总套数的74%。 在商品房销售中，销售价格在以建筑面积每平方米1000-1500元销售34套，占销售总套数的0.8%；销售价格在以建筑面积每平方米1500-2000元销售91套，占销售总套数的2%；销售价格在以建筑面积每平方米2000-2500元销售1045套，占销售总套数的23%；销售价格在以建筑面积每平方米2500-