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说辞 项目优势 对丁桥这样的大型居住区来讲，类似我们这类商业地产项目是非常稀有的。目前整个丁桥仅有的只有，新城广场（现已经交房使用），丁兰广场，还有就是我们徳珠商务中心。已经形成丁桥中心商业项目的三足鼎立趋势。一个40万人口的大型居住区，离不开商务办公，休闲娱乐，购物等一系列的需求。种种迹象呈现我们项目的价值所在。 二，地段优势 90年代，一句地段、地段、还是地段“写照出商业地产一路发展的座右铭”所以地段是商业地产永恒不变的主旋律。德珠公司也是以地段做为选地的第一要素德珠商务中心处于丁桥最核心位置，东临九堡下沙、西接市中心、南向钱江新城、北靠半山临平。明珠街与长虹路、蕙兰雅路地交汇处，其中明珠街也是区块内唯一的一条商业街。而项目周边的商业配套和生活配套也比较完善,近在咫尺的有银行、超市、学校、医院、餐饮等等应有竟有，对您的进驻将更加便捷，着眼，武林商圈、西城广场、钱江新城，杭州的华尔街在------丁桥，丁桥的核心在徳珠商务中心。 三，交通优势 丁桥板块便捷的交通规划 　　一、1条规划地铁，多元化交通格局 　　按照杭州地铁规划，规划地铁3号线将穿越丁桥大型居住区。(规划地铁3号线西起留下，途经汽车西站、武林广场，转北向河东路、上塘路，再往东北方向到沈半路，穿丁桥而过，最后到达临平。) 　　二、2条现代化高架路，提升丁桥交通优势 秋石高架(在建)、留石高架(，构建便捷都市生活要道。正在建设中秋石高架路，规划双向6车道，经石桥路—秋涛路—钱江新城，轻松对接杭州未来CBD。正在建设中留石高架路，连接石大路—石祥路—上塘高架—市区，缩短与城市中心距离。三、4条交通主干道，多方连通市区 　　1. 临丁路(从丁桥北侧通过)—沈半路—市中心 　　2. 临丁路—石桥路—机场路—体育场路—市中心 　　3. 华丰路(从丁桥南侧穿过)—石桥路—机场路—体育场路—市中心 4. 笕丁路—机场路—体育场路—市中心四、水路　　丁桥——三墩 　　运河——余杭塘河——西溪湿地 　　运河——胜利河——上塘 丁桥大型居住区与市中心最短距离为10公里，规划将建设“一绕、二快、三横、四纵”，8条城区主干道组成的区域交通网，形成“条条通市区”的道路格局。与武林门、钱江新城、临平等副城区路路贯通，德胜快速道、地铁规划线及公交首末站、地铁公交中心站的设置，也将大大拉近丁桥与其他城区的距离。留用地房产是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给当地委会，鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地，并实行依法出让。房产具有国有土地证、契证、房产证大三证，但是不能分割转让。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以留用地房产跟所谓的小产权房是不同的概念一个是国有土地，一个是集体土地。一个具有合法有效的产权证，一个则没有合法有效的产权证。15年，酒店式公寓第一年租金按总房价5%、第二年按5%、第三年按6%返还直接从总价里扣除。第四到按7%和第五年8%返还。第五年满后按合同价128%回购。商铺前三年按5%、6%、7%直接从总价中扣除，第四年到第五年按8%、9%、返还。第五年满后按合同价138%回购。如果继续委托我方经营第六年到十年按实际租金9:1分成。业主占9。 六，产品优势 为了经营商家的长期入住和业主的稳定收益，根据进驻经营商家的品牌要求进行设计装修，其中费用由经管理公司或承租方承担。 项目格局分布合理，可进驻的商家很广。可作为自住，商务办公、酒店经营、休闲娱乐 精品专卖、餐饮、金融等。 项目采用的是新古典主义建筑风格，底部1-3层石材干挂，上部高档面砖饰面，外立面挺拔硬朗，才用深灰色的高档面砖，使高雅亮丽的外形备受推崇，其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质，使建筑物更具时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一调控之下，“价格为王”的态势已经形成。“价格为王”为保证客户投资回报利益，本项目首推年返租养商政策 我们整块裱板是有上北下南的方位制作，不知道你是从哪边过来的？（从中可以了解到客户的所住区块和交通工具）这就是我们项目的所处位置，我们项目位于丁桥商圈最中心地带，丁桥，作为政府规划最大的CLD、人口将达到40万，也是续滨江和下沙政府重点打造的一个版块，将会以集大型的住宅群体，商业办公，休闲娱乐为一体商业版块呈现杭城。不久将来将会成为杭州江干区最中心区块。 交通是经济发展的动脉，一个区域的发展快慢交通起到非常重要的