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北京市二手房交易税费政策 二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪服务费等事项。 契税 纳税人：买方 新政下的契税：契税=房屋合同价×税率 ① 首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收； ② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收； ③ 140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收； ④ 不是家庭唯一住房按3%征收。 注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。 个人所得税 纳税人：卖方 二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。 优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。 印花税 纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。 营业税 纳税人：卖方 营业税=房屋合同价款×5%； ①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税； (满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税； ③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 城建税、教育费附加 纳税人：卖方 城建税是营业税的7%；教育费附加税是营业税的3%。 土地增值税： 纳税人：卖方 ①对个人转让存量住房的，按照《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。 ②个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收办法，按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。该规定自2013年10月1日开始执行。 买卖合同公证费： （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 土地出让金： 适用：已购公房 ①纳税人：买卖双方 买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）； ②卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金） 综合地价款 适用：经济适用房 纳税人：卖方 税率：成交价的10% 征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。 经纪服务费 根据北京市新的收费政策规定： ① 500 万元及以下，收费标准：2％； ② 500 万元以上至 2000 万元及以下，收费标准：1.5％； ③ 2000 万元以上至 5000 万元及以下，收费标准１％； ④ 5000 万元以上，收费标准0.5％。 其他服务最高收费标准： ①代办房地产登记 500元／宗； ②代办贷款 300元／宗； ③办理房屋入住 200元／宗。　 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在