11房地产经纪代理业务范例.pptVIP

* 2、代理房地产抵押登记的程序 抵押当事人签订书面抵押合同 收集资料 到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记 获得他项权证 * 3、房地产抵押代理相关注意事项 以依法取得的房屋所有权抵押的，土地使用权随之抵押；以土地使用权作抵押的，地上建筑物也随之抵押； 债务人不履行债务时债权人有权依法处置房地产并优先受偿； 同一房地产设定两个抵押权的，抵押人应告知抵押权人； 不符合房地产转让条件及未取得商品房预售许可证的商品房不能抵押； 以已出租的房地产抵押，抵押人应将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续生效。 * 四、房地产置换代理 1、概念 房屋置换代理是指房地产经纪人受房屋所有人或共有房屋购置人的委托，将其依法拥有的住房进行置换的行为。 * 四、房地产置换代理 2、房屋置换操作步骤 （1）置换登记 （2）价格评估 （3）置换委托 （4）签订合同 （5）办理手续 （6）物业交割 * 五、房地产权属登记代理 1、概念： 指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义到房地产行政主管部门对委托人所拥有的房屋所有权以及由房屋所有权产生的抵押权、典权等他项权利进行登记的行为。 一般作为房地产销售代理的附属业务 * 五、房地产权属登记代理 2、房地产权属登记的种类 （1）总登记 （2）初始登记 （3）转移登记 （4）变更登记 （5）他项权利登记 （6）注销登