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2010-11-27~29 市场及政策资讯（按住Ctrl 键同时点击标题，可直接查看相关内容）1.北京150万平方米农民安置房开建12.住建部副部长仇保兴：房地产调控存在六大难题23.北京9块居住用地集中入市总面积达146公顷34.中国城市科研会住房政策和市场调控研究委员会成立35.二轮调控满两月 住宅成交现分歧土地成交仍高扬46.广铁集团力挫万科保利等大鳄 国企再造地王57.明年保障房融资或启动房地产信托投资基金68.如何重点监控外资在我国房地产的投机7附件：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》89.房地产资金进军基金市场 调研更青睐私募基金910.中粮整合旗下地产平台 未来商业总额至少千亿1011.地产信托欲“基金化”突围 倒逼公司主动管理1112.银行揽储“买存款”冲年关 迫五信托齐甩地产1313.国内融资渠道受阻 房企转战海外融资逾200亿美元14（提示： 本信息资料有些内容来源于非官方网站，所引言论或数据及所表达的观点请谨作参考，如果对某些信息感兴趣或援引某些数据作为报告内容，可继续就相关内容查询更多资料以获得最确切数据。）北京150万平方米农民安置房开建2010年11月29日 07:59　来源：北京日报昨天，海淀北部地区7个项目共150万平方米的农民安置房集中开工建设，标志着北部地区先行启动区建设拉开了帷幕。市委常委、海淀区委书记赵凤桐出席开工仪式。　7个安置房项目分别位于西北旺镇大牛坊、辛店和六里屯、温泉镇太舟坞和F地块、苏家坨镇前沙涧、上庄镇C02地块，规划总占地136.57公顷，总建筑面积300多万平方米，可提供安置房源约3.6万套。此次首期集中开建150万平方米，预计2012年陆续建成并实现入住。　据了解，这7个安置房项目主要用于满足海淀北部先行启动区开发建设的腾退安置需求。先行启动区包括稻香湖、永丰两大产业片区，按计划将新增1465公顷的产业用地，涉及17个村庄的农民安置。　海淀区有关负责人介绍，安置房项目建设的全过程都充分尊重农民的主体意愿。各项目在选址前就做了充分的民意调查，听取村民利益诉求，几次修改选址方案。项目启动前期，项目建设单位又协同各镇、村干部深入各村各户，发放安置房小区的户型设计图，并就小区配套、建筑立面、小区命名等问题征求村民意见，确保大多数村民满意。未来项目建成后，居住小区的命名也将充分征求村民意见。 　另据了解，为加快推进北部地区发展进程，统筹解决开发建设中的农民利益问题，近期，海淀区正在研究制定出台一系列惠及农民的配套政策措施，包括宅基地腾退安置及补偿政策、二三次利益平衡机制、促进北部地区发展的财政支持措施等，通盘考虑拆迁农民的后续发展问题。（记者王海燕 通讯员朱丽）住建部副部长仇保兴：房地产调控存在六大难题2010年11月29日 07:29　来源：中国证券报要对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励 　住房和城乡建设部副部长仇保兴26日表示，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有，“我们要对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定量分析模型，对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。” 　仇保兴在中国城市科研会住房政策和市场调控专业委员会成立大会上表示，我国房地产调控已尝试“十八般武艺”，1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年是刺激需求，2010年是增加供给，“我们自身的经验也非常值得总结，才能避免在同一个地方两次跌倒。”　我国房地产调控的难度主要包括6个方面：一是中国城镇化发展带来的刚性需求，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。 　仇保兴认为，房地产调控需要中央、地方以及各部门之间的协同，需要调控政策的组合使用，“要给地方政府政策‘工具包’，包括土地、金融、财税政策等，还要给中央政府一个合理的模型预测。”　对房价波动危害，仇保兴说，首先房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，很多住房者要用一生的资产购房，一旦出现负资产，影响社会稳定。其次，房价如果脱离普通居民承受能力，将影响公平和稳定。第三是房价太高导致购房者负担过重，影响一个国家、城市或区域的竞争力，这个城市或地区容易被边缘化。第四是房价过快上涨导致投资、投机性需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。　仇保兴认为，国际金融危机以后，我国房地产市场从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低的状况。(韩晓东)北京9块居住用地集中入市总面积达146公顷2010年11月27日 15: