20140703_昆明_昆明市房地产市场6月月报.docVIP

昆明2014年6月房地产市场报告 月 刊：201406 报告出品：昆明世联卓群代理事业部 撰写日期：2014-07-03 昆明楼市六月不温不火， 市场下滑趋势明显 市场走势 内容摘要：盛夏六月的昆明楼市则似乎不温不火土地市场 ◆政策上：6月全国楼市纷纷推出松绑限购政策，昆明取消限购政策呼之欲出，据悉，虽然松绑政策并未正式发文，但在网签细节上做了调整，照限购令执行的要求，在合同网签之前，系统都会自动提示必须通过档案查询，而这个所谓的档案号，可以证明该购房者是否属于限购范畴，符合条件将开具证明，购房人则凭该证明才能到开发商处购房。而此次的变化后，新房购房者不再需要到昆明市房产中心查询住房拥有情况，即可到开发商处直接查询。 相关报告 《昆明世联监测周报》 《昆明世联监测月报》 市场监测报告系列 周报、月报 一级市场：2014年6月1日-2014年6月30日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应27宗土地，面积合计855601.2平米；本月昆明市主城区土地市场 二级市场： 根据房管局数据显示 （包括非正常销售部分）：2014年6月1日-2014年6月30日，昆明市商品房新增预售19576套，共计面积131.88万平方米；成交套数为11391套；成交面积89.90万方。 正常销售部分：2014年6月1日-2014年6月30日，昆明市商品房新增预售面积131.88万平方米；成交套数为6638套；成交面积56.36万方。 (以下的数据统计中均采用正常销售数据) 总体备案数据具体为： 6月成交套数：商品房（套） 6月成交面积：商品房（万平方米） 6月成交总额：商品房（亿元） 6月成交均价：商品房（元/平方米） 6月成交套数：商品住宅（套） 6月成交面积：商品住宅（万平方米） 6月成交总额：商品住宅（亿元） 6月成交均价：商品住宅（元/平方米） 11391 89.90 75.37 8383.93 5311 59.21 44.69 7547.47 其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购、集中性备案后数据为： 6月成交套数：商品房（套） 6月成交面积：商品房（万平方米） 6月成交总额：商品房（亿元） 6月成交均价：商品房（元/平方米） 6月成交套数：商品住宅（套） 6月成交面积：商品住宅（万平方米） 6月成交总额：商品住宅（亿元） 6月成交均价：商品住宅（元/平方米） 6638 56.36 52.81 8383.93 3256 35.48 30.62 7547.47 为冲半年度业绩，6月集中备案项目较多，具体如下： 项目 套数 面积（平米） 金额（元） 备注 大都 106 8692.79办公，主要备案了之前未取得预售证时销售部分。 公园1903 867 28385.48 173400000 车位 经典名旺角 174 17016.41 131877177.5 4月开盘及后续销售住宅集中备案 七彩云南第壹城 123 14266.695月住宅开盘部分 西山万达广场 175 10499.4 146991600 主要是万达去年下半年销售部分集中备案 香颂时光 100 9551.814 5月开盘销售住宅部分 鑫世界 432 7344自持部分集中备案 誉峰国际 115 11549.76本月新预售证取得后集中住宅 兆丰六千城 95 4241.63商业 中铁百年印象 87 8288.9二期住宅集中备案 总体来讲： 2014年6月，昆明一级市场土地市场供应较足，共27宗土地供应市场，其中昆明市区（呈贡新区）7宗，均为大宗土地，总面积为42.16万平米，折合为632.4亩，分为两部分，其中一部分位于小板桥街道办事处，面积为17.57万平米，折合263.54亩，是商业住宅综合用地，由云南金科鑫海汇置业有限公司收入囊中，另一宗位于官渡区街道办事处，面积为24.59万平米，折合368.85亩，是商业住宅综合用地，成交方为昆明航汇投资有限公司。 注：金科鑫海汇、航汇投资均为鑫海汇投资参股公司。据云南房网查证，鑫海汇投资负责一级开发的土地远远不止632亩，而是7万多亩，这是目前为止国内省会城市中面积最大的一个土地一级开发整理项目。 二级商品房市场供应面积环比小幅下降，面积为131.88万方，环比降幅为2.15%，同比2013年6月份的，增幅为84.75%；成交面积为56.36平米，环比2014年5月的54.35万方，小幅增加，增幅为3.7%，同比2013年6月份成交，小幅下降，降幅为