商业地产如规划与设计.docVIP

什么叫商业地产规划与设计 才入门房地产不知从何处下手？概念看了一大堆却好像没有太懂？壮志凌云想在未来的事业中有一番做为？那赶快来看下海大源专家的意见。 什么是商业地产的规划与设计 通常所说的商业规划设计，就是包括建筑、景观、内装环境、照明等等。这是很容易理解的，综合设计院不可能具备这样的水平，各个专业（建筑、规划、机电、取暖等）都曾经做过商业设计，但是我们对综合设计院不可能有更高的要求，除非是专业的设计院。一般来说，外资的设计机构有两类，一类是确实懂商业；另外一种也不懂商业，但会要求开发商找一个懂商业设计的咨询机构来配合设计。但是中国的商业目前仍面临着许多问题：由于设计的不合理，最终招商的时候商铺进不来，物业满足不了设计要求；后期改建改造大；最重要的就是运营成本的加大。金融危机之前，欧美的的一些开发商试图进驻中国市场。他们看了我们的建筑设计，发现有很大的缺陷，这些缺陷导导致他们的市场份额就算只占10%也可以后发制人。这是由于他们的设计太专业了，他的运营成本非常小。他们所有的设计不光考虑招商的需求，商铺的需求，考虑的是运营管理怎么去降低能耗。 因此海大源专家提醒您一定要建立这样的理念和概念，就是不能够把建筑规划设计来作为商业地产开发的灵魂，而是一定要引入商业设计的灵魂。这是规划设计的核心，也就是说它是指导规划设计和建筑设计的基础条件。 购物中心的规划与设计 所谓的商业地产的规划设计，一定要回到消费者身上，回归商业的需求上。就是一定要解决目标客群的精细定位，根据这个精细定位进行一个项目的商业规划。所有的这些都解决了，项目的的建筑规划也就自然而然解决了。千万不要上来就找一个设计院做建筑总平面然后报规划院，再找策划公司往里填东西。这样的策划公司，公司的级别不够，策划师个人的级别也不够，就在已经出问题的图纸上填东西。这些累积的问题，到最后就全部爆发了。所以还是强调基础做好再往下走。当然了建筑规划做完，实际就要往建筑方案深化，补充设计、深度设计等。这样在前期设计对接设计院的时候，我们可以提供他们专业的数据，这样可以减少后期的拆改。 海南海大源管理咨询有限公司就是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、项目规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派业内精英、旅游管理精英、资深高级管理顾问以及热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量；为海南国际旅游岛建设提供智力支撑。 曾经服务的部分客户： 海南世界地质公园度假村项目报告；南丽湖幸福城一期项目可行性研究报告；海南中远博鳌旅游景区十二五发展规划；儋州银滩南药康乐园可行性研究；广西桂平市旅游综合开发运营总体方；海南立合纳米产业园总体方案；海南文昌旅游综合开发项目； 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝