商业节地产读课程作业20091205.docVIP

同学们可根据自身特长和喜好，从以下种课程作业模式当中任选其一完成： （一）（二）分析报告：根据课程作业中提供的选题和相关数据，个人独立完成一篇不少于2000字的案例分析报告。（课程结束后7天内交 （三）小组演讲：根据课程作业中提供的选题和相关数据，以15人左右为一小组，每组作8±2分钟的课堂演示，演讲形式不限，鼓励创新。即场点评。（小组准备时间为一个晚上） （）小组讨论：参照当前各大企业招聘中较流行的8-10人“小组讨论”模式，在课堂上随机组队、随机选题。即场点评。（即席发挥，不需提前准备） “（二）分析报告”和“（三）小组演讲” 作业选题和相关数据 目前收集到的项目相关信息 1、总建筑面积约30000平方米，地上5层，地下1层；此外地下2、3层带500个停车位。 2、项目对开的马路（单行线），车流量为80辆/分钟。由于旁边的宾馆也仍然在建设中，人流量并不大，主要是到江边散步或晨运的附近居民，以及前往公交站乘车的市民。 3、距离最近的两个同类竞争对手（商业广场）分别为6.8公里和4.3公里，距离最近的大型超市6.8公里，距离最近的中高档餐饮4.1公里。 4、附近居民以本地人为主，消费力中上水平。 请从以下策划、招商、运营期间遇到的问题中选取其一（五选一）作简要分析报告： 策划期间 1、请对该项目定位作SWOT分析。 2、请尝试为该项目的每一楼层作业态布局规划。 招商期间 3、本地商业广场的激烈竞争已进入白热化阶段。考虑到目前的经济运行环境尚未完全复苏，有一家有望进驻成为主力店的较有实力的客户，对于商场的前景信心不足，处于观望状态。由此令部分中小型意向客户也望而却步。请问招商人员此时该采取哪些招商策略？ 运营期间 4、商场正在筹备以2010年广州亚运为主题的活动营销。请提出活动策划建议。 5、某天，商场某大型0多，场面一度混乱请提出危机处理方案。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。 　　结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚禁了章鱼的是它们自己。它们向着最狭窄的路越走越远，不管那是一条多么黑暗的路，即使那条路是死胡同。 　　大道理：工作生活中，我们经常会遇到许多羁绊和束缚，对于它们，我们毫无办法。殊不知囚禁我们的不是别人，而是自己，是我们不健康的心态和偏激的态度。 　　小故事5、摔碎的牛奶瓶 　　十几岁的桑德斯经常为很多事情发愁。他常常为自己犯过的错误自怨自艾;交完考试卷以后，常常会半夜里睡不着，害怕没有考及格。他总是想那些做过的事，希望当初没有这样做;总是回想那些说过的话，后悔当初没有将话说得更好。 　　一天早上，全班到了科学实验室。老师保罗?布兰德威尔博士把一瓶牛奶放在桌子边上。大家都坐了下来，望着那瓶牛奶，不知道它和这堂生理卫生课有什么关系。 　　过了一会，保罗?布兰德威尔博士突然站了起来，一巴掌把那牛奶瓶打碎在水槽里，同时大声叫道：“不要为打翻的牛奶而哭泣。” 　　然后他叫所有的人都到水槽旁边，好好地看看那瓶打翻的牛奶。 　　“好好地看一看，”他对大家说，“我