2016佛山时代广场商业定位及收益测算41p教材.ppt

创客 孵化 基于云及移动互联网的线上孵化系统 制定功能标准化的创意线下孵化硬件 同步国际青年创业基地、蚁巢孵化器、生产力集采等更多孵化/加速器，搭建线上线下孵化/加速服务平台，形成标准备化产品、品牌化服务，打造具有佛山特色的众创孵化基地。 创业圈子 培训服务 大学生创业 数据分析 网络孵化 财务分析 项目路演 创业项目评估 招商租赁 智控物业 金融平台 服务优势——创客孵化 Code of this report | * * 頁眉 * * * 合力借势 差异突围 佛山时代广场商业定位及收益测算报告 谨呈:金科地产 天 作 人 为 专 业 之 至 本报告仅供客户内部使用。在获得天为地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 经济技术指标 区位资源特征 项目现状及历程 Part 1 项目本体分析 项目基本指标数据 佛山时代广场 项目区位特征（1）：禅城城北门户、交通枢纽、商贸物流集散地 区位特征（2）：滨水休闲、主题产业、城市门户三大功能定位 3大城市功能定位 中心城区北部门户 规划总面积约3.6平方公里，目的是大力改造片区现时相对落后的城市面貌，提升城市门户形象； 禅城重要的主题产业区 在片区原有产业基础上，持续推进产业升级，打造城市发展的新增长极； 具有地域特色的滨水休闲带 优化汾江河沿岸的滨水景观轴线，营造片区宜商宜住的功能格局。 项目所在敦厚片区城市发展规划：一心、一带、两轴、四片区 区位特征（3）：佛山3号、5号线双地铁交汇物业（火车站站点） 佛山地铁3号线 预计2016年动工2020年试运行 线路全长约71.3公里共26个站点； 与广州地铁7号线接驳换乘。 佛山地铁5号线 动工时间尚未最终确定 线路全长约34公里； 与广州地铁5号线接驳换乘。 区位特征（4）：紧邻火车站的口岸地标物业属性 佛山火车站是广东省重要的铁路枢纽之一，已经有21年的历史，目前外观改造基本呈现。佛山火车站日均发送旅客3000-4000人次，春运高峰可达15000人次，令项目具有较高的地标性展示价值。 本案 火车站 本案 百汇大厦 村民民居 批发市场 批发市场 厂房 佛山火车站 批发市场 公园 公园 北面 西北面 西面 东面 南面 项目四至：除北面之外，其他方向均无高层建筑遮挡，视野开阔 项目现状：建筑层高基本满足商业运营需要 F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 层高6米 层高6米 层高6米 层高5米 F9 层高6米,夹层2.6米 层高4.5米 负一层层高4.3米 一期 项目现状 项目现状 二期 项目SWOT分析 Part 2 项目整体打造 商业定位 业态组合 聚焦项目价值 商业定位 佛山时代广场 跨境电商产业链综合服务平台 线上集成．跨境贸易．综合服务．仓储物流． 线下体验 平台定位：搭建一套可以与海关、国检等执法部门对接的跨境贸易服务平台，实现B2C跨境贸易通关便利化，同时寻找合适的贸易商、品牌商、电商企业（包括平台式或自主销售式）、通关服务企业、仓储企业、物流企业，共同营造良好的跨境贸易生态圈。同时，将项目打造成为一个集展示、体验、提货、售后服务、消费、餐饮、娱乐于一体的“跨境商品保税体验中心”。 五大功能之——跨境贸易 平台实现了以海外仓为核心，以线上平台、线下体验、综合服务相结合为支撑，通过智能物流体系相链接，变国际贸易为目标市场本土贸易。立志成为全球一流的跨境贸易产业链综合服务商，业务流程贯穿了贸易流、资金流、信息流和物流。 五大功能之——线上集成 平台帮助客户在目标市场完成电商平台线上展示及销售，包括上线注册、技术支持、 销售等系列服务，实现货物销售与外贸通跨境物流体系无缝对接，帮助消费者降低成本。 随着跨境电商及互联网02O在全球的兴起普及，外贸环境已经发展到新的阶段，传统的B2B交易模式耗用大量流通成本，而跨境B2C电子商务使买卖双方轻松便捷的完成整个贸易流程，缩短了周期。平台利用跨境B2C线上平台帮助消费者建立一个直达目标市场的展示窗口和合作契机。通过XMS智能业务管理系统，帮助消费者提高了贸易效率。 线上集成整合优势：XMS业务管理系统、产品智能识别、订单智能管理 五大功能之——综合服务 综合服务：平台整合商贸基础信息资源，规范电子商务数据标准，搭建数据中心，实现数据共享，提供电子商务通关、物流、数据交换、外贸协同、商务信息、商务信用等综合服务，并为国内跨境消费者提供实名身份备案、年消费额度控制、税单查询、商品防伪溯源查询等服务。 报关报检 退税结汇 全球仓储 国际物流 本土快递 人才培训