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第8讲 1Z206030 合同计价方式 建设工程施工承包合同的计价方式主要有：总价合同、单价合同和成本加酬金合同（又称成本补偿合同）。 复习要点 1．掌握单价合同的运用 单价合同的概念、分类、特点承适用的工程对象。 2．掌握总价合同的运用 总价合同的含义、分类、特冖臣和应用；固定总价合同的特口点及适用的几种情况；变动总价合同价款的调整及应考虑引起价格变化问题的因素。 3．熟悉成本加酬金合同的运用 成本加酬金合同的含义、特v臣和适用条件；成本加酬金合同的四种主要形式；成本加酬金合同的应用；在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主和承包商应该注意的问题。 1Z206040 建设工程担保 复习要点 1．熟悉投标担保 熟悉投标担保的含义，对施工投标保证全数额的规定，肘设计投标保证全数额的规定。 熟悉投标保证金的形式及作用。投标保证金的常用形式包括：现金；保兑支票；银行汇票；现金支票；不可撤销信用证；银行保函；由保险公司或者担保公司出具投标保证书。投标担保的主要目的是保护招标人利益，以及筛选投标人。 熟悉《世行采购指南》关于投标保证金的规定。 2．熟悉履约担保 熟悉履约担保的含义，履约担保的形式，包括：银行保函；履约担保书；保留全，熟悉有条件的银行保函与无条件的银行保函的区别。 熟悉履约担保的作用，《世行采购指南》及FIDIC《土木工程施工合同条件》对履约担保的规定。 3．熟悉预付款担保 熟悉预付款担保的含义，预付款担保的形式，包括：银行保函，担保金额通常与发包人的预付款是等值的，预付款一般逐月从工程付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少；发包人与承包人约定的其他形式，包括由保证担保公司担保，或采取抵押等担保形式。 熟悉预付款担保的作用：保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。 4．熟悉支付担保 熟悉支付担保与付款担保的含义，支付担保的形式：银行保函；履约保证金；担保公司担保，支付担保的作用，支付担保的有关规定。 1Z206050 建设工程施工合同实施 复习要点 1．掌握建设工程施工合同分析的任务 （1）合同分析的含义 （2）合同分析的目的和作用 包括合同分析的必娶性：合同分析的目的和作用等内容。 （3）建设工程施工合同分析的内容 包括合同的法律基础；承包人的主舆任务；发包人的责任；合同价格；施工工期；违约贲任；验收，移交和保修；索赔程序和争执的解决等内容。 2．掌握建设工程施工合同交底的目的和任务 合同爻底的目的和任务包括如下9仆才面： （1）对合同的主要内容达成一致理解； （2）将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人； （3）将工程项目和任务分解，明确其质量和技术要求以及实施的注意要虫等； （4）明确各项工作或各一个工程的工期要求； （5）明确成本目标和消耗标准； （6）明确相关事件之间的逻辑关系； （7）明确各个工程小组（分包人）之间的责任界限； （8）明确完不成任务的影响和法律后果； （9）明确合同有关各方（如业主、监理工程师）的责任和义务。 3．掌握建设工程施工合同实施的控制 （1）施工合同跟踪 包括施工合同跟踪的含义；对合同执行者而言应该掌握合同跟踪的相关内容。 （2）合同实施的偏差分析 包括产生偏差的原因分析；合同实施偏差的责任分析；合同实施趋势分析等内容。 （3）合同实施偏差处理 根据合同实施偏差分析的结果，承包商应该采取相应的调整措施包括：组织措施，技术措施，经济措施和合同措施等。 （4）工程变更管理包括工程变更的概念；工程变更的原因；工程变更的范围；工程变更的程序，工程变更的责任分析与补偿要求等内容。 1Z206060 建设工程索赔 复习要点 1．掌握建设工程索赔的依据 （1）索赔的起因主要包括：对方违约，合同错误，合同变更，工程环境变化和不可抗力因素等内容。 （2）索赔的分类包括：按索赔有关当事人分类；按照索赔目的和要求分类；按照索赔事件的性质分类；以及承包商向业主的索赔和业主向承包商索赔的内容。 （3）反索赔的概念。 （4）索赔成立的条件包括构成施工项目索赔条件的事件；索赔成立的前提条件等内容。 （5）索赔的依据包括合同文件；法律、法规；工程建设惯例等内容。 （6）索赔证据包括索赔证据的含义；可以作为证据使用的材料；常见的工程索赔证据；索赔证据的基本要求等内容。 2．掌握建设工程索赔的方法 索赔的一般程序和方法为： （1）索赔意向通知； （2）索赔资料的准备 （3）索赔文件的提交； （4）索赔文件的审核； （5）发包人审查； （6）协商； （7）反索赔的基本内容；