土地数宏观调控政策的实施效果分析.docVIP

土地宏观调控政策的实施效果分析 摘要 运用土地政策参与宏观调控是当前我国社会经济发展中的一个重大理论和实践创新，实践上取得了一定成效，但长期以来一直是实践先于理论。适应社会经济发展客观形势和现实需要，土地政策在调控中的作用越来越受到重视，结合中国国情、联系市场经济发展状况，拓展、拓宽宏观调控工具，它所发挥的效果也受到社会的关注。研究土地政策显得非常重要且必要。理性看待土地调控所带来的影响，以及在实施过程中出现的问题，提出相应的解决措施及建议对现阶段我国国民经济发展更具有现实意义。 [关键字]土地政策 房地产市场 土地市场 实施效果 Abstract Land use policies in macro-control in China is in the social and economic development as an important theoretical and practical innovation, and achieved certain results in practice, but has long been the practice is ahead of theory. According to the objective situation and the reality of the social and economic development needs, land policy and role in the regulation of more attention, combined with Chinas national conditions, development status of market economy, expand, expand the macro-control tools, play it the effect is also concerned by the society. Is very important and necessary to study land policy. Effect of rational land regulation brings, and the problems in the implementation process, puts forward corresponding measures and proposals has more realistic significance to the development of the national economy of our country at the present stage. [keyword] Land policy The real estate market The land market The implementation effect 目录 一、现行土地宏观调控政策的概述 5 （一）土地政策的概念 5 （二）土地宏观调控政策产生的背景 5 （三）土地宏观调控政策的实践历程 6 （四）实施土地调控政策目的 7 二、土地宏观调控政策的主要措施 8 （一）土地规划 8 （二）地租地价 8 （三）土地供给量 9 （四）土地收益分配 10 三、现行土地调控政策的实践效果分析 10 （一）土地调控的效果 10 1、土地调控的成效 10 2、土地调控的不佳 14 （二）土地调控政策对土地市场的影响 16 1、“异常”交易地块监测范围扩展 16 2、土地财政锐减，2011年6月密集推地 16 3、中国130城市上半年住宅用地成交量减价跌 17 （三）土地调控政策对房地产市场的影响 17 1、房地产业承担政府转移的土地市场风险 17 2、中小型房地产商面临无地可开发的尴尬局面 18 3、房地产开发成本大大增加 18 4、房地产开发对资金要求更高 18 四、土地宏观调控政策存在的问题及建议 19 （一）土地调控政策存在的问题 19 1、土地资源的利用率低，浪费严重，不可持续 20 2、地方政府过于依赖土地财政，利益分配不合理，社会矛盾突出 20 3、土地供求失衡，导致地价过快上升，影响房价 21 4、土地违法违规用地严重，贪腐现象屡见不鲜，时滞性较长 22 （二）对土地宏观调控政策的建议 23 1、节约集约和高效利用土地 23 2、完善土地资源配置的体制机制 24 3、建立土地政策体系 25 4、健全土地法制建设 26 5、加强对政府行使土地职能的监督管理 27 参考文献 28 致谢 29 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！