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土地整理流程 一级土地开发成本核算表 一个很好的一级土地开发成本核算表，希望能对大家有所帮助！！！！ 一级土地开发成本估算表 流程 收费项目 计量单位 工程量 费率 费用（万元） 收取标准 一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费(一)征地1 征地补偿费 元/亩 按国家标准收取/2 青苗及地上物补偿费 元/亩 　 　 6-10倍于近三年产值的平均值;w 3 征地税费 有收益的非耕地占用费 元/亩 　 3-6倍　 菜地补偿 元/亩 　 6-10倍于近三年产值的平均值　 新垦菜地基金 元/亩 　 100万人以上按7000-1000元/亩缴纳 防洪费 元/平米 　 20元/建设用地平方米 耕地占用税 元/亩 　 9元/平方米 耕地开垦费 元/亩 　 非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。 小计 万元 (二)拆迁安置补偿费 1 拆迁补偿费 民宅拆迁补偿费 元/平米 非民宅拆迁补偿费 元/平米 回迁安置用房亏损 元/平米 2 搬迁补助费 万元 3 拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 万元 4 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 万元 5 拆迁公司服务费 万元 小计 万元 二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用, 收购或置换土地需要支付的土地价款 元/平米 三、市政基础设施建设有关费用 1 给水 万元/延米 2 雨水 万元/延米 3 污水 万元/延米 4 电力 万元/延米 5 电信 万元/延米 * 6 天然气 万元/延米 7 供热 万元/延米 8 道路 万元/延米 9 地面平整 元/平米 小计 万元% 四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用% 1 招标、拍卖和挂牌交易服务费 万元 2 土地出让底价评估费 万元 小计 万元. 五、财务费. 贷款利息 万元 六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。 1 可行性研究 万元 　 　 2 拨地钉桩 万元 　 　 3 勘测定界 万元 4 地勘 按设计工作量和收费标准计算 5 规划设计 万元 　 　 按建安成本的3%提取 6 土地一级开发实施方案 万元 　 7 环评编制费 万元 8 交评编制费 万元 9 地质灾害评估费 万元 10 拆迁评估 万元 11 审计费 万元 12 律师费 万元 13 监理费 万元 14 不可预见费 万元 取1-13之和的5% 小计 万元 七、管理费及其他 1 管理费 万元 　 　 　取一 ～ 六之和的2% 2 物价上涨 　 　 　 　按建安成本的6%计提; 小计 　万元　 八 合计 万元　 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。在宪法的第十条中也清楚的写着：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”而《中华人民共和国土地管理法》第第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 　国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读，这就意味着在四种情况内建小产权房，就不涉及到所谓的“违法”问题。这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。 第1阶段 公告阶段