房地产市场拐点或已到来.docVIP

房地产市场拐点或已到来 　　房地产市场周期性调整已经开始 　　当持续上涨了20多个月的商品房价格下跌、销售量下降、不少地方政府希望松绑商品房限制政策来救市时，投资者开始不敢或不愿意再进入商品房市场，商品房投资需求正在全面萎缩，这种预期逆转意味着房地产市场周期性调整。而且这种调整已成了一种趋势，如果没有重大的政策冲击，想阻碍这种调整已不可能。 　　逐渐演变为投资投机为主导的市场 　　自上世纪末取消福利分房以来，我国房地产市场有了长足发展，房地产及相关产业在某种程度上成为国民经济重要支柱产业之一。一方面，老百姓对商品房的“刚性”需求已接近满足，房地产市场需求主力逐渐从与国计民生有关的消费产品过渡到保值增值的投资标的。另一方面，政府通过一系列财政、信贷等宏观调控政策，最大程度保护以“刚性需求”为主的自住、首套房消费者利益，通过相关举措抑止投资、投机型需求，取得了一定成果。 　　但调控政策在一二线与三四线城市的效果差异较大。比如北京、上海等一线城市，具有资源优势，对外来人口吸引力持续不断，房地产市场在较长时间出现供不应求的局面，土地及商品房供应量呈递减趋势，地价与房价持续走高，逐渐形成了投资、投机、刚需、改善型需求俱旺的局面。逐渐演化为投资投机为主导的房地产市场。 　　投资投机为主导的房地产市场，其购买者目的、定价基础、价格运行方式及供求关系与消费为主导的房地产市场完全