在建工程房地产资料清单-估价和流抵押.docVIP

在建工程房地产项目抵押登记备案所需资料清单 （注意：原始资料要求字迹图文清晰，原件与复印件核对清晰无误） 估价科备案所需提供资料： 估价备案申请表（估价科领取表格，或由金达评估公司传电子版，双面打印。 抵押人与抵押权人盖章） 土地证（证号表格附图完整，数据清晰，复印件加盖公章） 建设用地规划许可证（复印件加盖公章） 建设工程规划许可证（复印件加盖公章） 建筑施工许可证（复印件加盖公章） 商品房预售许可证（复印件加盖公章） 规划建审总平面图（大图 要求文字数字清晰 复印件加盖公章） 规划证总幢数和总建筑面积中各单体建筑面积明细数据（单体建筑面积之和应等于规划许可证面积。同样，施工证总建筑面积应等值分解到各单体楼号中，可由《建设项目报建表》及综合审查意见确定） 土地使用权出让合同和补充协议（复印件加盖公章） 如有廉租房请明确廉租房安排在那幢建设，以及廉租房建筑面积。 如有拆迁安置房，不管是就地还是异地安置，均应明确安置房楼号、建筑面积、目前的形象进度和竣工日期。 如有公益项目（幼儿园、卫生院等），则提供其占地面积测量成果表（麦普测量，南二环与太乙路十字西南角） 房屋建筑面积预测量报告（仅需要报告前6页，无需具体房号表。如已测量必须提供，如未测量，则不提供。复印件加盖公章） 结建人防工程审查报告，明确各幢楼人防建筑面积和项目总人防建筑面积。 施工单位出具的不欠工程款证明原件（评估公司可提供样本） 优先受偿权说明（评估公司可提供样本） 项目形象进度及已完工作量说明（评估公司提供附表） 土地取得方式证明（评估公司可提供样本） 房屋销售情况说明（评估公司提供样本） 已售房屋情况明细表（以网上登记备案数据为准） 城建配套劳保节能消防费用收据复印件加盖公章（确认按规划建筑面积缴纳，并按照缴纳费用收据填写下表） 市政公用设施配套费 劳保基金 新型墙体材料 散装水泥专项费 合计 22、全额土地出让金缴纳收据凭证（复印件，确认和土地出让合同金额一致，如不一致，作出说明，字迹清晰！） 23、项目成本总投入明细表 24、评估报告（评估公司提供） 二、抵押科登记所需资料： 银行（抵押权人）： 1.银行主借款合同（加盖骑缝章） 2.营业执照（副本复印件，加盖公章） 3.机构代码证（副本复印件，加盖公章） 4.金融许可证（复印件，加盖公章） 5.法人代表身份证（复印件，加盖公章） 6.代理人身份证（复印件，加盖公章） 7.房地产抵押登记委托书（两份，委托人及受托方均盖私章签字，签字与盖私章不可重叠，并加盖公章） 8.西安市在建工程抵押权登记申请书(与抵押人共同完成) 9.房地产（在建工程）抵押合同(房管局版本，与抵押人共同完成) 开发商（抵押人）： 1.营业执照（副本复印件，加盖公章） 2.组织机构代码证（副本复印件，加盖公章） 3.法人代表身份证（复印件，加盖公章） 4.代理人身份证（复印件，加盖公章） 5.房地产抵押登记委托书（壹份，委托人及受托方均盖私章签字，签字与盖私章不可重叠，并加盖公章） 6.在建工程抵押权登记问询笔录（办理登记时现场填写） 7.西安市在建工程抵押权登记申请书(与银行共同完成) 8.房地产（在建工程）抵押合同(与银行共同完成)，在西大街房管局交易大厅购买抵押合同，12号窗口咨询有关问题。 9.抵押人股东会决议（房管局提供格式模版） 10.《承诺》（在抵押科领取后填写，并双方盖章） 11.申办商品房预（销）售许可证提交证件收据 （原件，确保单位和项目名称一致，所有证件都交给12楼市场处，该处已扫描录入并提交交易中心电脑系统，并在5楼505房间备案确认后，确保抵押科在其网上看得到）。 12.抵押人公司企业信息表、完整的公司章程及章程修正案（每页加盖工商局核档章）。 注：双方受托人在办理抵押登记时请携带身份证原件及私章。 以上是西安市房管局所要求的具体文件，近期是否有变化或新要求尚需核实确认。如有任何问题，请咨询评估公司郭睿，电话 陕西金达房地产评估有限公司 二〇一四年四月 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治