5第五章 建设工程合同法规.pptVIP

456 第五节 建设工程合同的变更和解除 一、建设合同的变更 合同变更是指合同双方当事人根据情势的变化，对原订立合同的内容，经双方协商进行修补或补充而达成的新协议。 1、建设工程合同变更的事由: 1）.协商一致（如协商一致缩短工期） 2）.不可抗力（如自然灾害，如洪水、地震等） 3）.重大误解（如工程造价问题） 4）.显失公平 5）.国家修改基本建设计划 6）.情势变更（如市场价格发生变化） 二、建设合同的解除 建设工程合同解除的定义：指建设工程合同依法成立后开始履行前或未全部履行完毕之前，当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序，消灭双方的承包合同法律关系。 三、建设工程合同变更、解除后的法律后果 1、建设工程合同变更的法律后果 1）新合同代替原合同 2）对原合同没有溯及力 3）合同变更不影响当事人请求赔偿损失的权利 4）过错方承担违约责任 2、建设工程合同解除的法律后果 “合同的终止不影响合同中结算和清理条款的效力，也不影响当事人请求损害赔偿的权利。” 第六节 建设工程合同的违约责任 一、建设工程合同的违约责任概述 违约责任，就是违反合同的民事责任。 （一）承担违约责任的条件 1、要有违约行为 2、行为人主观上要有过错（分为故意和过失） 3、要有违约事实（要求赔偿经济损失的情况下） （二）承担违约责任的原则 1、过错责任原则 2、赔偿实际损失原则 （四）违约责任的免除（P148） 《合同法》规定，只有发生不可抗力才能部分或全部免除当事人的违约责任。 1、一个不可抗力发生后可能引起三种法律后果。 （合同全部不能履行，合同部分不能履行，合同不能按期履行。） 2、不可抗力条款所包括的内容。（范围、期限、证明、对合同的处理）（149页） 第七节 建设工程合同的索赔 一、建设工程合同索赔概述（P150） 承包方向发包方提出的赔偿或补偿的要求称为索赔，发包方向承包方提出的赔偿或补偿要求称为反索赔。索赔是一种法律行为。 三、建设工程施工合同索赔 1、工期索赔（目的：增加或者延长施工工期） 2、费用索赔 （目的：要求经济补偿） 3、工程质量索赔（目的：使损失得以赔付） 案例：某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的总体价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 　　问题： 　　1.该工程采用总体价格合同是否合适？ 　　2.该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？ 　　分析要点：本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以付款方式不同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国合同法》与《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定。 　　问题1：答：因为总价合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用总价合同是合适的。　　 问题2：答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，只能以书面协议的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥，在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原合同规定为准。施工期间，甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。