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上海台鼎实业有限房公司 新人教育训练教材 【课程表】 一、专有名词解释 二、销售流程 三、来电接听技巧 四、促销技巧 五、广告课程 六、市调课程 专有名词的解释 一、专有名词 1.土地使用权证： 依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证,具有法律效力，受到国家法律保护。 2.预售许可证： 按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3建设用地规划许可证： 城市规划区内建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 4.建设工程规划许可证： 在城市规划区内新建筑物、结构物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主观部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。 5营业执照： 经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，