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太仓宏观经济分析资料 2006年太仓房地产投资平稳回落 全社会固定资产投资首次突破200亿元，达200.17亿元，同比增长17.1%。2006年全市工业投资132.7亿元，比上年增长10.8%，工业投资占全社会投资完成额66.3%。年，国家先后出台相关房地产开发方面的新政策及有关措施，有效遏制房地产开发投资速度。房地产开发完成投资20.96亿元，同比下降26.1%，占全社会固定资产投资的比重为10.5%。其中住宅投资15.98亿元，比上年下降28.8%；办公楼投资0.5亿元，比上年下降43.6%；商业营业用房投资3.48亿元，比上年增长12.6%。 2006年全市商品房施工面积274.85万平方米，比上年下降1.8%，商品房竣工面积64.4万平方米，比上年下降35.3%。 商品房销售面积61.45万平方米 ，比上年下降37.6% ；其中住宅实现销售50.64万平方米，比上年下降38.1% 。商品房实际销售额达24.65亿元，比上年下降29.5%；其中住宅实现销售额19.45亿元 ，比上年下降27.9%。 2005年，在国家实施宏观调控的紧环境中，全市全社会固定资产投资仍保持稳步、健康增长势头，在投资总量上再创历史新高，完成投资170.92亿元，比上年增长23.3%。增幅名列苏州五县（市）前列。2004年，固定资产投资在国家实施宏观调控的紧环境中，全市全社会固定资产投资再创历史新高，完成投资138.62亿元，比上年增长24.7%。增幅名列苏州五县（市）第一。房地产开发投资持续快速增长，完成投资19.1亿元，比上年增长214%；占全社会固定资产投资的13.8%，比上年提高8.4个百分点。其中商品住宅完成投资14.2亿元，占房地产开发投资的74.3%。房地产业正成为拉动投资快速增长的新力量。2003年，全市全社会固定资产投资完成111.18亿元，比上年同期增长85.2%，投资总量创历史新高。在完成投资中，城镇集体以上（含基本建设、更造、房地产业、其他注册登记类型）单位固定资产投资完成75.36亿元，同比增长136.5%；农村完成投资35.82亿元，同比增长45.7%。按经济性质分类，国有集体单位完成投资21.56亿元，同比增长38.5%；外资完成投资66.73亿元，同比增长133.5%；个私经济完成投资22.89亿元，同比增长44.1%。外资、民资的投资总额占全市投资的80.5%，对促进全市固定资产投资增长起到一定的支撑作用。其次，城镇投资增幅快于农村投资的增长，也表明我市的投资格局正在逐步改变。新一轮城市改造工程已启动，市区投资环境建设正在向园林城市迈进。 2003年，我市房地产业整体上呈现开发投资稳步增长，商品房屋销售持续增加，空置商品房面积逐渐减少。全年房地产开发投资完成6.1亿元，比上年同期增长89.8%；房屋施工面积为87.03万平方米，比上年同期增长96.7%。到去年12月底，全市累计销售、预售商房面积达43.4万平方米，实现商品房销售额达7.81亿元，分别比上年增长22.3%和49.6%。商品房销售的红火使空置商品房面积逐渐减少，2003年全市房屋空置面积比上年同期下降60.8%，创近几年来的新低。随着住房制度改革的推进和个人购房贷款方式的不断出新，房地产市场还将日趋活跃，但商品房销售的价格也在持续上涨。2003年，我市商品房平均价格为1799元/平方米，比上年同期增长26.6%。 ——第一次全国经济普查系列分析·房地产业篇 　 一、房地产开发企业的特点 1.房地产开发队伍日益壮大。经济普查数据显示，太仓市共有房地产开发企业71家，比2003年增加了24家；房地产开发企业资产总计达1.14亿元，实收资本达12.4亿元。 2.企业的区域分布具有较高的集中性。全市近三分之二的房地产开发企业集中在城厢地区和经济开发区，城厢地区有36家，经济开发区为16家，占全市的比重分别为50.7%和22.5%。 3.企业的经济类型具有多样性。从近两年来的发展趋势来看，由于企业改革的不断深化，许多国有、集体企业逐步转改制，在全市房地产开发商中，形成了私营企业为主，多种经济形式并存的多元化格局。2004年全市位居第一的私营房地产企业所占比重为47.9%，第二位的有限责任公司为30.9%，外商投资企业和港澳台投资企业为11.3%，排列第三位。 4.人员素质不断提升。目前太仓房地产开发企业的人员素质、专业知识水平已经有了飞跃。从经济普查数据看，2004年全市在房地产开发企业从业的人员共1124人，其中大专以上学历的人员占到了全部员工的25.5%，拥有技术职称的人员达到了所有员工的23.0%。太仓房地产开发企业人员素质的逐步提高，硬件设施的逐步完善，对工作效率、企业成本、操作规范方面都有相当大的促进作用。 二、太仓房地产企业