如v何在房地产淡市中赚钱.docxVIP

如何在房地产淡市中赚钱？从购买中赚钱，而非从销售中赚钱，从买的时候就要有赚头。随着“限购令”的推出，国家宏观调控措施给楼市戴上了一道“枷锁”。2007年房价到达顶峰之后，2008年各地楼市出现疲软，量价齐跌，开发商开始给楼盘松绑，搞促销、提高优惠，楼价大幅度跳水。但是，到了2009年，当经济出现复苏时，房地产地王频现，房价迅速反弹。国家对房地产的调控政策马上严厉起来，特别是2010年、2011年，两年内出台了多项政策来控制房价的增速。房价逐渐勒住了狂奔的冲动，增速放慢，价格平稳。上述这种不断的循环告诉投资者，房地产价格在哪个时期处于上升期，哪个时期处于下滑阶段；什么时候房屋的租金可能被调高，什么时候又要降低。对于各种短线炒作的地产商人来讲，这种有机性的循环过程是极为重要的。能帮助他们在何时的时机买进或卖出；对长线投资的人来说，掌握这种循环有助于他们掌握房屋贷款利息的调整情况和房地产价格变化的特点，更好地把握投资时机。经济循环圆周经济繁荣 地产价值上升 银行利息上升租金上升 股票价格下降经济上升 经济下降股票价值上升 租金停滞不前银行利息下降 地产价值停滞不前 经济萧条上图显示了经济发展的循环过程。当经济处于一个繁荣时期时，为了防止经济过热，中央银行就会上调基准利率，抑制经济发展紧接着银行的房屋贷款利率上调，房屋价格随之停滞不前，甚至开始下落；当经济发展进入低迷时期，中央银行为了刺激经济发展，将基准利率下调，促进更多的资金用来投资，房地产价格上扬，新一轮的经济增长又开始了。但是，房地产随着这种规律变性波动的重复，就时间长度来说是不规则的，有时长一些，有时短一些，而且每次波动的幅度也是不规则的，时高时低。尤其要注意的是，房地产价格的升降，也往往与人们喜欢跟风的习性有关，一旦有人进入市场，许多人便不问青红皂白，尾随其后，一哄而上，短时期内就把该地区的房地产价格太高；当有人出售手中地产时，又有一批人紧追而来，抛出自己的物业，导致房地产价格回落。若想取得成功，就应该清醒地认识房地产起落的规律，避免卷入这种跟风的漩涡之中。房地产投资是一项商业活动，既然是商业活动，按照它的市场循环周期，可能有时兴旺，有时萧条。跟一般的商业活动在萧条期的表现不同，经济低潮期的房地产市场，可能还会给投资者带来相应的好处。1.经济萧条时期对商业活动的打击很大，许多生意甚至由此濒临破产，但对房地产来说，即使在最不景气的时期，对业主基本上不会造成什么大的损害，此时，投资人反而由于房屋贷款利率下调享受到更低的利率，减少向银行支付偿还的资金。2.有些类型的房地产，尤其是住宅房地产，对经济涨落带给房地产的影响有很强的免疫能力，因为人们在任何时候都需要房屋来住。3.房地产的价格具有“越级回升”的特性，也就是说，在上一轮的下滑后，它的价值回升将可能跳跃似的蹿升，达到一个新的顶点，不但填补了上次下降造成的缺口，而且还会有超出平均增幅的表现，给你带来可观的利润。4.即使那些房地产萧条的年头，房地产的价值仍然在上升，所谓淡市只是相对繁荣年代房地产以5%到10%的增长幅度而言的。许多人经常会和我交流他们的投资经验，他们看起来都勃勃雄心，但仍然每天为每小时10元钱而辛苦工作，在苦苦寻求一条没有风险，不会失去他们基本收入来源的财富之路。我的朋友和人生导师王健林先生对于这些总是等待一个赚大钱的投资时机的人，从来都是嗤之以鼻，私下里他还跟我说：“在几十年的房地产投资中，我曾被无数次地告知那不是一个合适的投资时机，但我却一次次地抓住了机会。”他说，90年代初，人们说“现在有谁买房子啊，你还去做房地产”；90年代末，人们又说“房价已经到顶了，房地产投资要完蛋了”；2007年的时候，有人说“中国要办奥运会了，你也该扩大规模了”；近几年，这种声音又变成“政府要打压房地产了，中国房地产快崩盘了”的论调。他表示，在每一次危机之后，我们都没有因为房地产投资受到什么损失，我们仍然持有大量的各种房地产组合，那些好心人看着我们从中获得巨大利益，颇为感慨地说：“算你幸运，正好撞上了好时机。”他强调，其实，他拥有的地并不便宜，他完全是以市场价格买下它们的，幸运吗？他为此承受了许多风险和责任，当人们都不去投资房地产的时候，他买下了这些地皮。10年后，再回过头来看这些地，竟是那么便宜。如果非要他准确地描述什么时候是房地产最具投资价值的时机，什么时候又是该抽身而退的时候，“我只能说——无可奉告。”我们都没有能够卜算的水晶球，我觉得买房地产最好的时机就是现在，而不用在意什么“投资机会”。房地产投资需要的是时间，要你真正去投资，而不是投机。也有很多人的运气似乎特别好，无论在“熊市”，还是在“牛市”，最终通过房地产投资取得了成功。这些人有着与众不同的体验