万科·金奥国际精装修报告Adrian°.ppt

厨房橱柜的选材是体现整体厨房和精装标准品质的重要一项内容，我们认为橱柜选材上市场普遍标准下，在品牌上可以做以提升。 厨房厨具选材标准：我们建议考虑博洛尼的整体橱柜。台面选材上建议选用材质较好的人造石，客户对于厨房材质的关注有时高于品牌的关注度。在炉灶和抽油烟机的品牌选择上，通过与业内装修公司和家具装饰店的咨询，大部分人对于国际主流品牌的认可度要高于国内一线品牌。因此我们建议选选用博洛尼或者西门子或美迪。 入户门及分户门的选材建议 地面选材标准建议 墙面选材标准建议 天花选材标准建议 卫生间洁具选材标准建议 厨房厨具选材标准建议 窗户选材标准建议 电器选择标准建议 公共空间标准建议 窗户选材标准：鉴于本案紧邻铁路与立交桥的现况不利条件，因此建议 窗户选取高级断桥铝合金中空玻璃窗，配隐形纱窗 入户门及分户门的选材建议 地面选材标准建议 墙面选材标准建议 天花选材标准建议 卫生间洁具选材标准建议 厨房厨具选材标准建议 窗户选材标准建议 电器选择标准建议 公共空间标准建议 本案可选择提供的电器，主要集中在厨房内的抽油烟机、炉灶等。公寓建议提供电磁炉。可根据销售情况附增电器。 电器选择标准：对于电器品牌的选择，我们建议还是选择国际主流的一线品牌。 例如西门子或美迪。品牌的说服力和品质感较强。 增设的电器：我们建议可以增设洗衣机或冰箱、微波炉、烤箱（建议与橱柜做 成一体式的）等。 入户门及分户门的选材建议 地面选材标准建议 墙面选材标准建议 天花选材标准建议 卫生间洁具选材标准建议 厨房厨具选材标准建议 窗户选材标准建议 电器选择标准建议 公共空间标准建议 公共空间标准：公共空间部分我们建议在电梯的选择上可提升为左右双 组按钮的无障碍电梯，品牌可选择市场接受度较高的蒂 森、三菱、OTIS等，在电梯大堂的地面可做石材拼花提 高整体档次。 公共空间的整体装修标注和风格我们建议可以使用万科常用标准 室内部分——卫生间 开关面板品牌：梅兰日兰、西门子、罗格朗根据区域功能需要，采用防水插座、面板等设施。 各项目精装修面板插座开关及家电材质及品牌特点总结： 【二】北京典型精装修项目调研 北京典型精装修项目概况（包括住宅及公寓） 北京典型精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售策略情况分析 精装修项目后期操作分析 公共部分精装修分析——大堂地面、墙面、灯具 分析： 各项目大堂、楼梯厅、走廊等公共处普遍精装修。 地面基本以拼花石材铺装。 墙面基本采用高级石材，同时根据整体风格利用壁纸、木饰等进行装饰。 天花一般采用造型吊顶，并安装吊灯及灯饰。 部分项目在大堂处设可视对讲磁卡门禁系统，保护业主安全。 　 项目 大堂地面、墙面、灯具 1 乐成公馆 地面及墙面：天然石材，天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（ＩＣＩ多乐士或相同档次品牌） 2 荣京丽都 —— 3 茂华璟都会 地面采用高档石材，墙面高档石材、特殊漆 4 富力桃园 地面主材铺装花岗岩或大理石拼花图案；墙身主材铺贴高级优质石材，局部设装饰造型；设精美天花吊顶配有豪华吊灯 5 设计师广场 高级不锈钢门，配可视对讲磁卡门禁系统； 地面：进口石材拼花铺装；墙面：大理石造型铺装、局部高档木饰，配饰局部镜面和不锈钢；顶棚：高级乳胶漆及艺术造型天花，配高级灯饰 6 华远裘马都 地面采用高档石材，墙面高档石材、特殊漆 7 金地名京 地面：高档石材，墙面：高档石材，局部为高档环保乳胶漆 8 Master领寓 大堂、电梯厅：天花为造型吊顶装饰、豪华吊灯；墙面为石材、木材造型装饰；地面为石材；公共走道：天花为轻钢龙骨石膏板吊顶、面刷高级乳胶漆；墙面为壁纸，局部木装饰；地面为地毯； 9 波菲特行政公寓 内墙：涂料或壁纸，走廊墙面：美国星辉（或同等品牌）高级进口壁纸，进口木饰面造型 公共部分精装修分析——电梯 分析： 多数项目对电梯品牌、速度等都进行了比较明确的规定。 在品牌基本确定的项目中，选择奥迪斯的项目较多