201410中原常州别墅市场分析报告——终版51p.pptVIP

常州市场——别墅群去化概况 供应量：1-5月份供应量上升状态，6月份之后供应量很少，到9月份又呈现一个高值。 成交量：全年成交量比较稳定，但是因为别墅量大、需求量却很少，造成去化难度很大。 供销比：在别墅供应大的时候，供销比呈现不协调态势，当别墅供应量适中之时，供销比也比较稳定。 价格走势：除了2月份和8月份价格略有上涨之外，整体式一个持续稳定的走势。 未来价格走势预估：按照1-9月份价格走势图分析来看，常州别墅未来的成交均价依然会在9000-15000之间浮动，不会有太大起伏。 1-9月份销售走势：可售余量、可售周期、月均去化量整体数据变化幅度很小，几乎不变，呈现非常稳定态势。 未来销售预估：在市场政策没有大的变化期间，未来仍然是稳定态势。 常州别墅——项目销售情况 常州别墅——项目销售情况 别墅供应情况：天安别墅供应套数位居第一，星河国际供应套数最少，也因为星河国际主推的是高层。 别墅成交概况：天安别墅成交套数位居第一，常发御龙山排名最后。 常州别墅——项目销售情况 别墅供应情况：天安别墅供应面积位居第一，星河国际供应面积最少（套数也是最少）。 别墅成交概况：天安别墅成交面积位居第一，常发御龙山排名最后。 天安别墅——项目概况 天安别墅——项目概况 配套：女子曲棍球场地、 乔裕国宾馆、 诺丁婚庆小镇、 商务广场、 滆湖之星观光塔、 渔人码头、 牛津国际工学、 游艇俱乐部、恒温泳池，健身房，网球场，棋牌室，乒乓球馆，台球馆 在售面积：576㎡、522㎡509㎡、482㎡、473㎡、445㎡ 开盘时间：59-62#2013年7月1日已开盘 交付时间：59-62#预计2014年年底交付 天安别墅——近期营销动态 销售口号：二期二批新品独墅准现房发售中，户型面积约为475平米、481平米、506米、528平米，一房一价，仅24席诚邀珍藏。 销售活动：近期几乎无大型销售活动。 楼盘动态：天安别墅目前二期在售，59-62#岛共24栋独栋别墅在售，面积470-560平，均价18000元/平，预计将于2014年9月30日交付 天安别墅——销售结果统计 新城帝景——项目概况 新城帝景——项目概况 配套：希尔顿酒店，湖塘桥中心小学，淹城初级中学 ， 茂业百货、新天地广场、又一城、耀莱影城、金鹰百货，新天地公园 在售面积：550㎡ 开盘时间：30号楼预计2014年10月26号开盘 交付时间：别墅为现房 公交线路： B11、503、515、522、302、318、502、901、512、519、511、506、516、317、261、 新城帝景——近期营销动态 销售口号：别墅交20万抵60万 销售活动：近期几乎无大型销售活动。 楼盘动态：新城帝景30#楼140㎡和160㎡精装公寓10月26号将开盘。新城帝景帝公馆38#楼12-27层房源在售，面积为35-120平，均价5500元/平，预计2015年6月交付。新城帝景别墅目前在售均价为1200万-1700万元/套，交20万抵60万。 新城帝景——销售结果统计 常发御龙山——项目概况 常发御龙山——项目概况 配套：家乐福超市、武进中医院、武进人民商场、新城吾悦广场 、武进实验小学。人民西路邮电分局、中行、工行、农行、建行 在售面积：270㎡、370㎡490㎡ 开盘时间：2013年12月15日 交付时间：预计2015年年底交付 公交线路： B1、B11、302、75路 常发御龙山——近期营销动态 销售活动： 首付3万起 （主要在售高层，对外发声）。 楼盘动态：常发御龙山87-137㎡河景高层，首付3万起均价6500元/㎡，现购房享受一口价减5万。47#、48#预计2015年9月30号前交付，45#46#预计2016年1月20日前交付。常发御龙山1.1、1.2期别墅房源在售，均价12000-14000元/㎡，一口价减20万，户型面积277- 485㎡，具体一房一价，预计将于2014年6月30日交付 。 常发御龙山——销售结果统计 溪湖小镇——项目概况 溪湖小镇——项目概况 配套：清英国际外国语学校、前黄中学，好又多超市，建设银行、工商银行、中国银行，常州二院；鸣凰邮局，大学城菜场，天安数码广场，香格里拉、会所 。 在售面积：300㎡、325㎡、384㎡、333㎡、419㎡ 开盘时间：2009年12月20日 交付时间：2012年6月30日 公交线路： B1、B11、76、70 溪湖小镇——近期营销动态 销售活动： 2013年国庆，独栋别墅开盘，前夕交20W抵50W。 楼盘动态：2013年，溪湖小镇最后珍藏联排、双拼别墅，面积214-417㎡，总价200-500万/套，最后三席。另有珍稀纯独栋别墅，最高占地两亩，限量发售。2014年9月，溪湖小镇富都公馆72#楼48-75㎡精