2015-2016年楼市政策汇总分析20160309.pptxVIP

2015-2016年度楼市宏观经济政策分析2016/3/9导读： 2014年我国经济发展进入新常态，房地产市场快速降温，进入下半年开始，楼市利好性政策开始释放，2015年经济增速进一步放缓，房地产市场持续调整，楼市利好政策高频出台，2016年中央政府明确提出化解房地产市场库存，年初利好政策也在延续。 那么所谓的“新常态”经济快速降温降到哪种地步？ 所谓的“利好政策”出台，又是哪些政策出台？ 目 录 经 济 政 策1chapter宏观经济分析铭腾观点 1经济下行压力巨大目前国内外形势严峻，国内经济下行压力不减，2015年全国GDP增速6.9%，重庆利用后发优势，GDP增速受大环境影响呈下滑趋势，但仍然跑在前列，2015年GDP 增速11%，处于快速发展阶段。数据来源：国家统计局，重庆统计信息网,铭腾观点 2通货紧缩威胁自2013年11月开始全国以及重庆CPI保持在3%的物价红线以下，市场通胀压力较小，2014年三季度开始CPI维持在“1”时代，另一角度来看确是为稳健的经济政策实施提供了存活环境。红线 CPI=3.0铭腾观点 3投资驱动力较弱从运行态势上看，投资总量逐步攀升，但增速自2012年开始下滑，2015年固投增速17%，投资驱动力明显下降；房地产投资增速出现大幅度下滑，2015年达到仅3%，房地产行业投资增速下降是影响固投增速下降的重要原因，房地产投资增速下滑不利于宏观经济的企稳回升，所以也迫切需要政策增强住房需求。数据来源：重庆统计信息网铭腾观点 3消费贡献稳定社零消费规模不断扩大，增速稳定，截止到10月总值达24万亿，增速为10.6%；重庆社零消费截止到10月总值5245亿元，增速12.9%，消费动力强劲。铭腾观点 4出口优势暂无外贸领域全国净出口自2015年以来增长持续负增长，贸易逆差，出口优势不明显，重庆地区自2015年净出口累计增速排序在0之间，贸易优势下降。铭腾观点 5形势简要分析：从对经济增长的下行压力来看，总结出主要有三个方面的因素影响2015年经济下行： 第一，出口增速明显放缓； 第二，房地产开发投资减速快于预期； 第三，部分行业出现银行惜贷、企业慎贷现象。铭腾观点 5投资驱动力较弱出口优势暂无通货紧缩威胁消费贡献稳定经济下行压力巨大“稳增长”目标需要政策支撑，经济增长点需要房地产的支撑2chapter政策环境分析铭腾观点 1政策密集，只为托底楼市，让房地产再次成为支撑经济胡增长点15.1降准降息：自2015年10月24日起存贷款基准利率各下调0.25个百分点，同时存款准备金率下调0.5个百分点，且定向降准。住建部：支持房企从单一开发销售向租售并举转变。央行于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利利率。15.1015.11重庆市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》。15.10住建部、财政部、央行发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。15.1《住房公积金管理条例》公开征求意见。15.11提高公积金实际贷款额度 ，全面推行异地贷款业务。15.2发改委降低住房转让手续费等12项收费项目标准。15.915.9降准、降息：自2015年2月5日起存款准备金率下调0.5个百分点，且定向降准；自2015年3月1日起存贷款基准利率各下调0.25个百分点。中央政治局会议：化解房地产库存稳定房地产市场15.12首套房贷最低首付款不低于25%。15.9住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。15.916.1重庆市政府发布《进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，降低房企所得税预售收入的计税毛利率。国务院发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，房地产开发项目中其他项目最低资本金比例降低为25%。降准降息：自2015年8月26日起，存贷款基准利率各下调0.25个百分点；自2015年9月6日起下调存款准备金率，且定向降准。15.9“330”新政：公积金首套房最低首付两成，结清贷款二套房首付三成，普通住房营业税免征期限缩短为2年。15.315.8央行出台房贷新政，首次购房最低首付比例二成，未结清贷款的二套房首付三成16.215.8公积金贷款：结清贷款的二套房，最低首付二成。15.33月1日起，重庆《不动产登记暂行条例》 正式实施。中国放松房地产外资准入允许境外个人在国内购房。15.815.816.2财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》重庆公积金新政：连续足额缴存6个月即可申请贷款。降准：自2015年4月20日起存款准备金率下调1个百分点。落地全国“930”政策，重庆《关于做好住房金融服务工作的通知》 已实施，暂时取消非本市户籍居民家庭贷款提高缴纳社保、所得税纳税证明要求。15.416.2降准降低：自2015年6月28日起定向降准，同时存贷款基准利