第三章房地产投资分析技术..docVIP

房地产投资分析技术 精编习题 单项选择题 1.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（ ）万元。 A.160 B.240 C.320 D.480 2.上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到后期开发商实际支付的利息是（ ）万元。 A.356.23 B.486.57 C.536.48 D.684.75 3.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于（ ）。 A.12 B.1.2 C.2 D.0.2 4.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（ ）。 A.税前现金流 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.名义收益 5.收益性物业的运营费用是除（ ）外物业发生的所有费用。 A.抵押贷款还本付息 B.税金 C.保险 D.人员工资 6.从（ ）中扣除（ ）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。 A.有效毛收入 运营费用 B.潜在毛租金收入 运营费用 C.有效毛收入 空置和收租损失 D.潜在毛租金收入 空置和收租损失 7.（ ）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。 A.潜在毛租金收入的最大化 B.税前现金流的最大化 C.净运营收益的最大化 D.税后现金流的最大化 8.关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是（ ）。 A.准备金又称大修理基金 B.用于物业的日常维修和更新改造 C.如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除 D.小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金 9.目前我国营业税的税率为（ ），城市维护建设税和教育附加在市区分别为营业税税额的（ ）和（ ）。 A.12% 4% 3% B.12% 5% 3% C.5% 10% 3% D.5% 7% 3% 10.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（ ）的简化图式。 A.资金流入 B.资金流出 C.资金形态 D.资金运动状态 11.有关绘制现金流量图的基本规则的表述，不正确的是（ ）。 A.横轴为时间轴，横坐标轴上“0”点通常表示当前时点 B.时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始 C.如果现金流发生在计息周期的期中而不是期初或者期末，计算时通常采用期初惯例法 D.某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的代数和 12.关于资金的时间价值下列论述，不正确的是（ ）。 A.同样的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值 B.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 C.从消费者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 D.资金时间价值的大小，取决与通货膨胀的大小 13.关于名义利率与实际利率关系的下列表述，不正确的是（ ）。 A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B.名义利率与实际利率的考虑只在按复利计息时才有意义 C.名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大 D.当计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等 14.某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”。则名义利率和实际利率分别是（ ）。 A.12% 1% B.1%