个人住房抵押担保借款合同　.doc

个人住房抵押担保借款合同 借款人：　　　　　　　　　　电话： 地　址：　　　　　　　　　　邮编： 贷款人：　　　　　　　　　　电话： 地　址址：　　　　　　　　　邮编编： 抵押人：　　　　　　　　　　电话： 地　址：　　　　　　　　　　邮编： ＿＿年＿＿月＿＿日 中国农农业银行　　 经合同各方自自愿平等协商，签订本合同，，共同遵守以下条款： 第一一条　借款人因购买自用住房房需要，特向贷款人申请借款款，借款人自愿以其有权处分分的财产作为贷款抵押物抵押押给贷款人，抵押物评估现值值为共计人民币＿＿＿＿。 第二条　贷款人同意贷给借款款人个人住房贷款，金额为人人民币＿＿＿＿，本项贷款用用于＿＿＿＿，贷款利率为月月利率＿＿＿＿‰，借款期限限由＿＿年＿＿月＿＿日起至至＿＿年＿＿月＿＿日止。 第三条　本合同项下的贷款款本金及利息，借款人以按月月付款的方式进行还本付息。。每月还款金额的计算公式：： 一、等额偿还法： 贷款款本金总额×月利率×〔１＋＋月利率〕还款月数 每月还还款本息额=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 二、、递减偿还法： 贷款本金 每月还款本息额=－－－－－＋〔贷款本金－已归还贷款款本金〕×月利率 本合同项下贷款本息采采用＿＿＿＿法偿还。首期还还款日为＿＿年＿＿月＿＿日日，首期还款日为＿＿年＿＿＿月＿＿日，首期还款金额为为＿＿＿＿元，剩余款项分＿＿＿＿＿月偿还。 第四条　　抵押担保的范围包括主债权权及利息、违约金、损害赔偿偿金和实现抵押权的费用。 第五条　借款人授权贷款人人把本合同项下的借款用转账账方式划转到售房单位在银行行开立的账户。 第六条　在在借款期内，借款人须在贷款款人处开设的存款账户上存有有不少于两个月还款的款项，，借款人不可撤销地授权贷款款人在该账户扣收本合同项下下的有关欠款。 第七条　借借款人应按本合同订立的还款款计划按期足额归还贷款本息息。如需延期还款，借款人必必须在还款日前１５天提出延延期申请，经贷款人同意后，，办理延期还款手续，贷款人人按本合同第二条订立的贷款款利率收取利息。贷款人不同同意延期还款或借款人不提出出延期申请的，贷款逾期后，，贷款人按规定计收逾期利息息。借款人申请延期的次数不不超过＿＿＿＿次，且每次延延期的期限不超过１个月。 借款人可以提前归还全部贷贷款，但必须提前１０天书面面通知贷款人，已计收的贷款款利息不再调整。 第八条　　借款人提出延期申请，经贷贷款人审查同意，办理延期还还款手续后，抵押人自愿继续续承担担保责任。 第九条　　抵押物清单所列的抵押财产产在抵押期间由抵押人使用、、保管并负责保养、保全，保保持抵押物的完好无损，其费费用开支由抵押人承担。贷款款人有权随时对抵押人保管和和使用的抵押物进行监督检查查。 第十条　在合同有效期期内，抵押物必须办理财产保保险，财产保险单交贷款人保保存。在抵押期间抵押物保险险到期，抵押人应负责续保，，抵押人未续保的，贷款人有有权代其续保，费用由抵押人人承担。 第十一条　抵押期期间，抵押物发生毁损，抵押押人应立即通知贷款人，发生生保险责任内的损失，抵押人人必须以保险理赔款偿还所承承担的债权，或存入贷款人指指定的账户，在理赔款不足以以归还相应贷款本息时，由抵抵押人负责弥补或由借款人另另行提供担保。发生保险责任任范围以外的毁损，由抵押人人负全部责任。 第十二条　　在抵押期间，发生抵押物价价值减少，贷款人有权要求抵抵押人恢复抵押物的价值或提提供与减少的价值相等的担保保。 第十三条　抵押期间，，未经贷款人同意，抵押人不不得赠与、迁移、出租、转让让、再抵押或以其他任何方式式处分本合同项下抵押物。 第十四条　抵押期间，经贷款款人同意，抵押人转让抵押物物所得的价款应优先用于向贷贷款人提前清偿所担保的债权权。 第十五条　抵押物的保保险、鉴定、登记、保管、评评估等费用由借款人承担。 第十六条　发生下列情况之之一的，贷款人有权依法处分分抵押物： 一、借款人不按按合同约定的还款计划归还贷贷款本息； 二、在借款期内内借款人死亡、失踪或丧失民民事行为能力后无继承人或遗遗赠人； 三、借款人的继承承人或遗赠人拒绝履行偿还贷贷款本息的义务。 第十七条条　贷款人依法处分抵押物，，所得价款除支付处分抵押物物所需的费用外，优先用于清清偿贷款人贷款本息及逾期利利息等。以抵押物清偿债务，，以实际处理的价款为准，如如有余款，贷款人将其退还抵抵押人，如不足，贷款人对借借款人和抵押人有追索权。 第十八条　抵押人按本合同约约定还清贷款人一切款项，并并履行合同全部条款后，贷款款人应将其占管的抵押物的权权利证书及有关资料退还给抵抵押人，并到抵押物登记机关关办理登记注销手续。 第十十九条　本合同有效期内，借借款人或抵押人变更住所、法法定名称的，应在变更后７天天内通知贷