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房 屋 征 收 相 关 法 律 一、《民法通则》 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律。我国民法的基本原则是，1平等（民事活动中各方当事人法律地位平等，不得将自己的意志强加于对方）、2合同自由（在法律允许的范围内按照自己的意志缔结合同）、3公平、4诚实信用（道德准则）、5等价有偿、6公序良俗（行为和目的不能违反公共秩序和善良风俗）、7禁止权利滥用（不得超过正常的界限）。 在民法通则中，涉及房屋征收的，有以下几个问题： 自然人的民事行为能力；是指自 然人能够通过自己的行为，取得民事权利，承担民事义务的能力和资格。 民法通则根据自然人的不同年龄、智力健康状况将自然人的行为能力划分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。 1、18岁以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。 2、18周岁以下人的民事行为能力 ①16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 ②10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄，智力相适应的民事活动（行为与本人生活相关联的程度，本人的智力能够理解其行为，并预见相因的的行为后果，以及行为数额等方面认定）；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 ③不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 2、精神病人的民事行为 ①不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 ②不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他精神健康状况相适应的民事活动（行为与本人生活相关联的程度，本人的精神、健康状态能够理解其行为，并预见相因的的行为后果，以及行为数额等方面认定），其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。 ▲限制民事行为能力的人、无民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力为由，主张以上行为无效。 ▲当事人是否患有精神病（包括痴呆症），法院应当根据司法精神病学鉴定或者参照医院的诊断、鉴定确认。在不具备鉴定或者参照诊断、鉴定的情况下，也可参照群众公认的当事人的精神状态认定，但以利害关系人没有异议为限。 ▲无民事行为能力、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。 ▲未成年人的法定监护人：由他的父母为监护人；父母死亡的，由祖父母、外祖父母；兄、姐；关系密切的亲属、朋友。有争议的，由父母单位或者居、村委会指定。无上述顺序监护人的，由单位或者居、村委会或者民政部门担任监护人。 精神病人的法定监护人：由配偶、父母成年子女、其他近亲属、关系密切的近亲属担任，有争议的，由单位或者居、村委会指定，没有的，由所在单位、或者居、村委会或者民政部门担任监护人。 民事法律行为和代理： ▲民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。（比如、买卖、赠与等合法行为） 1、民事法律行为从成立时具有法律约束力，行为人非依法律规定或者对方同意，不得擅自变更或者解除。 2、无效民事行为：无民事行为能力人实施的行为；限制民事行为能力的人依法不能独立实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益的；经济合同违反国家指令性计划的；以合法的形式掩盖非法目的。无效民事行为从行为开始就没有法律约束力 3、可撤销的民事行为：行为人对行为内容有重大误解、或者是双方利益显失公平的（可以请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销） ▲代理：公民、法人可以通过代理实施民事法律行为。代理人在代理权限范围内实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。依法或者依约定必须有本人实施的行为，不得代理。(代理有委托代理，按被代理人的委托行使代理权；法定代理，按法律规定行使代理权；指定代理，按法院的指定或者指定单位的指定行使代理权) 1、委托代理：按照被代理人的委托行使代理权。 委托代理可以是书面形式，也可以用口头形式。 书面委托代理，应当签署“授权委托书”。 授权委托书:代理人的姓名或者名称；代理事项；委托权限；委托期间；委托人签名或者盖章。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 无权代理：没有代理权，超越代理权， 代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 代理人和第三人串通，损害被代理人 的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权或者代理权终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。 4