建筑维修及设备设施管理体系..pptxVIP

房屋维修及设备设施管理授课人张险峰房屋维修管理第一节 房屋维修管理概述一、?房屋维修管理在物业管理中的地位与作用（一）房屋维修的概念 房屋维修是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和维护保养。（二）房屋维修管理在物业管理中的地位与作用1.从物业自身的角度看2.从房地产业的角度看3.从物业管理企业的角度看4.从使用和社会的角度看二、房屋修缮责任的划分国务院《建设工程质量管理条例》建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修方法》1.新建房屋在保修期内 新建房屋、自每栋房屋竣工验收合格之日起，在规定的保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主进入的时间差，由建设单位负责。 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体建筑工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房面和外墙面的防渗漏，为5年。（三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。摘自国务院《建设工程质量管理条例》第四十条2.保修期满后（一）物业管理企业承担房屋建筑共同部位，共用设施设备，物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。（二）业主承担物业内自用